Kas soovite oma Airbnbi sissetuleku maksimeerida? Siin on 13 näpunäidet Airbnb-i hostidele, mis hõlmavad detaile, mida võite tähelepanuta jätta.

Alates sellest, kui ma esimest korda kirjutasin selle artikli Airbnb'i hostimisega 2017. aasta lõpus, viibis minu pere peaaegu iga õhtu Airbnbi külalisesineja juures. Meil on võib-olla kolm ööd kuus, mis ei broneeri välja. Oleme võõrustanud huvitavaid inimesi kogu riigis ja üle kogu maailma. Ja meil on suurepärased arvustused, mis hoiavad broneeringuid tulemas.

See on meie jaoks suurepärane, sest Airbnb maksab oma hüpoteegi tõesti rohkem kui kuu aega. Kuid meie aja jooksul oleme õppinud osa õppetundidest. Ma olen siin, et neid teiega jagada. Ükskõik, kas olete huvitatud oma kodus asuvast hostimisest või isegi oma garaaži kohal oleva käru maja väljaandmisest, võib Airbnb olla suurepärane võimalus lisaraha sissemiseks. Lihtsalt järgige neid näpunäiteid, et hõlbustada:

1. Tutvuge oma piirkonna seadustega

Kuna Airbnb muutub üha populaarsemaks, üritavad paljud linnad ja riigid seda reguleerida. Meie emakeelena Indianapolis on reeglid üsna lahtised. Kuid mõned kõrvuti asetsevad naaberkeskkonnad, nagu Carmel, Indiana, üritavad Airbnb-hosting üldse keelustada. Olge kindel, et mõistate oma kohaliku piirkonna eeskirju ja eeskirju, et te ei rikka seadust.

2. Otsustage, kui tihti soovite võõrustada

Üks parimaid asju Airbnb'i hostide kohta on see, et see võimaldab teil eelnevalt reserveerida reegleid. Näiteks saate määrata minimaalse ja maksimaalse viibimise piirid. Ja saate kalendri automaatselt blokeerida eelmisel päeval ja / või pärast broneeringu tegemist.

Need reeglid on suurepärased, kui loetletate suurema ruumi, mis puhastamiseks võtab kauem aega. Pole aega oma nimekirja kogu maja, köögis sisalduva, räpane külaline ühe öö. Seega mõtle oma ruumi puhastamisvõimalustele ja määrige oma reeglid vastavalt.

Meie perele meie üheainsa ensuite Airbnbi tuba võtab umbes 20 minutit puhastada. Kuna see võtab nii vähe aega, meil ei ole minimaalset broneerimiskohustust ja me ei blokeeri öö enne või pärast viibimist. Mõnikord muutub see raevukaks, kui meil on igal nädalavahetustel teine ​​külaline. Aga me saame hakkama, sest ruumi ise on nii puhas. Ma pean just selle pesu peal hoidma!

3. Ole oma nimekirjas täiesti aus

Heade arvustuste saamiseks on absoluutselt tähtis, et teie loendis oleksite ausad. Minu jaoks tähendab see, et selgitada, et meie ruum on arenevas naabruses. Jah, meie blokis on hüljatud kodud. Ja jah, me elame madalama sissetulekuga piirkonnas kõik sellega, mis sellega kaasneb. Kuigi üldiselt oleme alati tundnud end turvaliselt, nii et meil on külalislahked külalised. Me oleme ka ausad, mida nad näevad, kui nad siia tulevad.

Kokkuvõttes oli meil ainult kaks külalist, kes keeldusid pärast saabumist viibima, kuna nad olid meie naabruses ebamugavad. Ja meil oli vaid mõni negatiivne märkus meie piirkonna arvustuste kohta. Selle põhjuseks on see, et me seisame selle eest, mida külalised peaksid ootama.

Peaksite olema ka teie koduse tunde ja reegleid, mida külalised peaksid järgima. Meil on väikesed lapsed ja meie külalistemaja on köögi ja nende mängupiirkonna kõrval. Nii et ma ütlen külalistele rohkem kui üks kord, et nad saavad oodata müra hommikul juba kella 6.30. Ma üritan hoida lapsi pühapäeviti mõnevõrra hiljem, kuid see ei juhtu alati.

Jällegi on meil vaid mõni kaebus selle kohta, et külalised teavad, mida meie üksikasjalikus nimekirjas oodata.

Te ei pea olema Negatiivne Nancy, mis näitab teie ruumi või teie asukoha kõiki aspekte. Lihtsalt öelge külalistelt, mida nad saavad oodata, ja nad annavad teile nende arvustuste kaudu krediidi.

4. Leidke oma nišš oma piirkonnas

Kui Airbnb on teie piirkonnas juba populaarne, võib teil alustada alustamist mõnevõrra järsuga. Inimesed broneerivad tõenäoliselt koha, kus on juba palju arvustusi. Võite selle küsimuse ületada, leidke oma nišš.

Meie jaoks on meie nišš see, et oleme pisut kaugemal kesklinnast, kuid loeme ka privaatse ruumi palju vähem kui kesklinna pakkumised. Tavaliselt loendatakse päevas sõltuvalt päevast 18 kuni 35 dollarini öö kohta. Meie külalised ohverdavad kõndimist kesklinna. Nad peavad Uberisse sõitma või bussi jõudma enamikule linna peamistele vaatamisväärsustele. Kuid nad saavad ka eraviisiliselt oma vannituba ja sissepääsu väga madala hinnaga.

Indianapolisis asuvas Airbnbsi linnas asetab see sama kiirus kellegi kodus vabale magamistoale, kus jagatakse sissepääsu, elamispinda ja vannituba. Kas nii või maksate ainult privaatse ruumi jaoks palju rohkem.

See on meie nišš. Sa pead leidma oma kui võõrustaja. Otsige võimalusi, kuidas juhtida oma külalistele erilist väärtust. See võib olla juurdepääs konkreetsetele linnakeskustele. See võib olla lisavõimaluste ja soodushindadega. Või võib see olla rahaline väärtus, pakkudes samasugust ruumi madalama hinnaga. Ükskõik milline see on, veenduge, et reklaamite selle konkreetse müügipunkti oma noteerimises.

5. Vaadake Airbnbi hinnakujunduse reegleid või määrake oma hinnad

Mõneks ajaks oleme Airbnbi auto-hinnakujunduse reegleid kasutanud, lihtsalt sellepärast, et mul pole aega ajakohastada kõige uuemates linnakohtades. Nad töötavad meie jaoks suurema osa ajast.Näiteks mõnikord, kui ma tean, et seal on suur nädalavahetus nagu Indy 500 nädalavahetusel, siis ma tõukan hinda ka käsitsi. Airbnb ei jää kohalike ürituste asemel piisavalt hästi, et arvestada seda tüüpi suurte kokkupõrgetega.

Kuid kui teil on loendis kõrgema väärtusega koht, võiksite kaaluda oma hindade alustamist turu-uuringute põhjal. Loomulikult kulub rohkem aega. Kuid see võib olla teie jaoks väärt, kui olete loendis kogu kodu, mis läheb sadadele dollaretele öö kohta.

Klõpsake siin, et oma ruumi lisada Airbnb-ile

6. Hoidke kalendrit praeguseks

Superhost-märgi teenimise kriteeriumid, mis on rohkem broneeringuid broneerides, on mitte külastamisest keelduda, kui külaline on broneerinud. See tähendab, et peate kalendrit ajakohastama. Vastasel juhul võite riskida külaliste broneeringu tegemise ajal ajal, kui te tegelikult ei saa broneerimist käsitseda. Siis peate tühistama ja see on suur segadus kõigi kaasatud.

Kui teil on selle tüki vastu võitlemine, kaaluge piiranguid selle kohta, kui kaugele külalised saavad broneerida. Võite määrata piiri kuuele asemel kolmele kuule. Siis saate blokeerida ka kuupäevad, mis ei ole isegi külalistele broneerimiseks veel saadaval. See on hea mõte seda teha kuupäevadel, mille puhul arvate, et te ei pruugi olla saadaval. Seejärel saate need kuupäevad vabastada, kui teie plaanid langevad.

7. Võtke varukoopia hädaolukordadele ja kui olete linnast väljas

Üks võimalus tellimuste tühistamise vältimiseks on varukoopia olemasolu. Meil on täiskohaga toakaaslane ja arvukalt naabreid, kes saavad meie kirjavahetusel aidata. Näiteks eelmisel suvel meie perepuhkusel registreerunud paarid küsisid pärast sisseregistreerimist mõne juhusliku elemendi. Oli tunde eemal, kuid kiiresti leidis naaber, kellel on juurdepääs kogu meie kodule (Airbnb külalised ei ole, kui me pole kodus), et koguda vajalikke esemeid ja neid üle viia.

Meil on ka kõrgkooliõpilased, et me saame maksta, kui soovite, et meid ümbritseks. See võib tõesti süüa meie kasumit, sest me oleme ainult noteeritud 20 dollarit öösel või nii. Kuid külastajate külastuse tühistamise asemel tasub seda maksta, sest olime ootamatult linnast väljas.

8. Ole valmis valearusaamadeks

Nagu ma eespool mainisin, isegi kui oleme meie nimekirjas esile tõstnud, oleme kaebanud asju, mis meie kontrolli all ei ole, näiteks meie naabruskond või müra, mida lapsed hommikul teevad. See lihtsalt juhtub.

Sa peaksid olema valmis ka arusaamatusteks, kui külalised saabuvad. Meie standardne sisseregistreerimise aeg on 5 tundi. Sellepärast, et me peame sageli aega töölt koju jõudmiseks ja pöörlema ​​ruumi ümber, kui meil on tellimusi tagasi. Kuid paljud külalised broneerivad ruumi ja ütlevad mulle, et nad jõuavad keskpäeva. Mul on lihtsalt sõnum, et meenutada neile, õrnalt, et meie nimekirjas on sätestatud 5-minutilise sisseregistreerimise aeg ja ma annan neile teada, kas ma saaksin ruumi varem valmis.

Meil on ka probleeme külalisteni, kes ei saa lugeda registreerimise juhiseid. Airbnb-tüüpi ukse võti on maja tagaküljel kodeeritud klahvistikus. Nii et kui me sisselogimisel hakkame olema hõivatud, saadan külastajatele selged juhised, kuidas parkida, võita võti ja lasta end sisse. On hämmastav, kui palju inimesi jõuab meie kodus esile ja juuritakse ümber postkasti, kes otsib võtit.

Oleme olnud naabritega helistades, küsides, kas keegi üritab meie majja siseneda, kui külaline proovib siseneda ukse ees. Nii et valmistuge sellist tüüpi arusaamatusteks, lubades oma naabritele teada, mida teete. Ja kindlasti hoidke oma telefoni külalisküsimuste eest kättesaamatus kohas registreerimise ajal.

9. Võta vähemalt kaks kõike

Alguses arvasime, et võtsime koos kahe lehtede komplektiga, kuid ainult ühe komplekti vanni ja ühe rätikuga. Kahjuks võtavad vanni matid ja kampsunid igaveseks kuivaks, nii et see ei tööta tagantjärele tellimustega. Nüüd on meil vähemalt kaks kõike, nii et saaksime kergesti ruumi ümber pöörata.

Isegi kui te blokeerite aja oma broneeringu tegemise ajal, on lisateabe hoidmine mõistlik. Nii, kui midagi jääb ühe külastuse ajal hävitatuks, ei pääse te objekti asendamisele enne järgmise broneerimist.

10. Püsige oma külalistega suhtlemisel

Tutvuge rutiiniga, et oma külalisi õigeaegselt suhelda. Tavaliselt tänan ma külalisi kohe, kui saan teate oma broneeringu kohta. Mõnikord sisaldab nende broneerimissõnum küsimusi ja ma ka neile kohe vastan.

Samuti kontrollib meie eelseisvat Airbnb-kalendrit iga esmaspäeva hommikul. See võimaldab mul saata sisseregistreerimise juhiseid ja teada saada nädala külalistel saabumisajad. Samuti saadan oma abikaasale külaliste loendid ja sisseregistreerimise ajad, kuna me ruumi koos juhime.

Mõnikord on päringute ja broneerimissõnumite väljapanek valus. Saan oma telefoni rakenduses saata mitu sõnumit, kui ma istun kohtumisel tööl. Kuid eelistades külalisuhteid, saate parema hinnangu ja rohkem broneeringuid.

11. Ärge higi mõnda negatiivset arvustust

Mõned inimesed hakkavad lihtsalt asju pahaks tundma, isegi kui need on asjad, mida te ei saa aidata. Oleme külalised kurdavad meie naabruskonda, mürataset või toas olevat madratsit. Kuigi me lõpuks madratsi täiustasid, ei saa me teiste teguritega palju teha. Nii et me ei higi seda, kui saame mõne negatiivse ülevaate sellest asjast.

Kui teil on vaja, võite alati vastata negatiivsele arvustusele. Te ei saa seda muuta, kuid võite lisada vähemalt teistele potentsiaalsetele külalistele ülevaate konteksti. Kui võimalik, pöörduge tagasi oma loendisse ja külalisraamatuga. Näiteks, kui külastajad kaebavad laste müra pärast kella 7a, vabandan, aga siis suunan nad meie käsiraamatule, mis hoiatab selle konkreetse probleemi eest.

12Jäta kommentaare suurepäraste külaliste jaoks

Esmalt proovisin ma jätta individuaalse ülevaate iga külastaja kohta. Kuid meil on seitse külalist mõni nädal, seega pole see lihtsalt võimalik. Nüüd ma teen harjumus vähemalt lahkuda kommentaare erakorraliste külalisi, kes edastavad hästi ja lahkus ruumist tõesti korras. Ma ka alati jäta kommentaare külalistele, kes meid üle vaatavad.

Jällegi satute siin harjumusse läbima ja mõne aja pärast läbi vaatama. Airbnb saadab teile külalistele ülevaatamiseks meeldetuletusi. Nii et proovige siseneda harjumusele vastata neile meeldetuletustele vähemalt enamiku oma külalistele.

13. Jälgige oma sissetulekut ja kulusid

Lõpuks veenduge, et mõistate, kuidas maksud teie Airbnbi tulude jaoks toimivad. Ja tean, et saate selle sissetulekuga otseselt seotud kulusid kirjutada. Üks hea võimalus on hoida krediitkaarti ainult Airbnbi kulude eest, kaasa arvatud puhastusvahendid, voodipesu, käterätikud ja muud varustust oma külalistele. Hoidke need kulud eraldi ja dokumenteerige laekumised. Nii saate vähemalt mõnda oma kulude hüvitamiseks tulla maksuaeg.

Kuigi see maksustab tööd, et tulla toime külastuse avamisega kaasnevate kohustustega, on teie saadud rahaline kasu väärt investeeritud aega. Praeguste Airbnb-võõrustajate jaoks peaksid need 13 näpunäited aitama tõsta teie kirjet, tuua rohkem broneeringuid ja suurendada sissetulekut. Uute või tulevaste masinate jaoks võib see olla tohutu informatsiooni kogus, kuid see on suurepärane juhis Airbnbi edule.

Kokkuvõte

Kui otsite rohkem raha teenida ja oma majas on rohkem ruumi, mida võiksite loetleda, võiks Airbnb suurepärane võimalus muuta see vaba magamistuba reaalseks rahaks.

Klõpsake siin, et oma ruumi lisada Airbnb-ile

Kommentaarid Kohapeal: