Kui te kavatsete kodus osta, tekib paratamatult väga keeruline küsimus (kui te pole üsna rikkad): "Kas ma peaksin maksma 15- või 30-aastase hüpoteegi?".

Teie otsusel võib olla elujõulised tagajärjed (lõpuks tähendab termin "hüpoteek" definitsiooni järgi Prantsuse sõnu "mort", mis tähendab "surma" ja "gage", mis tähendab "pledge").

Pindalal on 15-aastased hüpoteeklaenude intressimäärad madalamad kui 30-aastased hüpoteegi määrad, mis annab laenuvõtjale kulude kokkuhoiu. Kui me võtame täna pilti:

  • 15-aastased hüpoteegi määrad: 3,38%
  • 30-aastased hüpoteegi määrad: 4,38%

Mõlemad määrad on endiselt ajalooliste madalseiside lähedal, kuid viimastel kuudel on need märkimisväärselt tõusnud. Kuna intressimäärad suurenevad, laieneb tavaliselt 15-ga ja 30-aastase hüpoteeklaenude intressimäärade vahe.

Kui teil on 15 või 30-aastase hüpoteekkalkulaatori numbrid, leiate midagi natuke üllatavat: igakuine hüpoteegi maksmine 15-aastase hüpoteegi jaoks EI MITTE kahekordne 30-aastase hüpoteegi igakuine makse. Tegelikult on see oluliselt vähem kui kaks korda. Selle põhjuseks on mitte ainult madalamad intressimäärad, vaid ka 30-aastane ja 15-aastane liitmine. Teisisõnu, teil on 30-aastase hüpoteegi abil teie, mitte teie jaoks teie vastu võitlemine.

Mõned asjad on paremini nähtavad visuaalses vormingus, seega kutsusin ma oma imelise abikaasa abist, kes soovis oma graafilise disaini tausta muuta, infograafilistele külgedele. Suur aitäh läheb tema juurde. See on tegelikult esimene infograafia, mis on kunagi 20-ndale rahastamisele tehtud, nii et ma olen üsna põnevil.

Nagu näete, on tulemused üsna hämmastavad.

Nüüd paljude 30-aastaste hüpoteekide toetajad ütlevad asju nagu: "Lihtsalt tasu ära varakult" või "Lisage põhimõtet" või "Hinnad on nii madalad, peaksite lihtsalt säästma selle asemel, et varem hüpoteegi tasuda". Nende asjadega tegelemiseks ja tegelikult tasumiseks on vaja haruldast kombinatsiooni äärmisest investeerimiskeskkonnast (tavapäraselt investeerides 100% erinevusest), dollari keskmisest maksumusest, kindlast turuväljavaadetest ja piisavast finantsstabiilsusest, et pingutada raskustes. Seda võiks teha, kuid ma ei usalda seda seda teha. Kas sa usaldaksid ennast?

Minu arvates on vastus 15-le ja 30-aastasele hüpoteegi arutelule üsna selge.

Mida sa arvad?

Kommentaarid Kohapeal: