5 nõuannet investeerida targalt teises kodus

Sisukord:

5 nõuannet investeerida targalt teises kodus
5 nõuannet investeerida targalt teises kodus

Video: 5 nõuannet investeerida targalt teises kodus

Video: 5 nõuannet investeerida targalt teises kodus
Video: DON'T PANIC — Hans Rosling showing the facts about population 2024, Märts
Anonim

Clark Howard ütleb: "Teised kodud on parimad lahendused ärevusttekitaval kinnisvaraturul." See kehtib eriti just siis, kui paljudel puhkusereisijatele mõeldud majutuskohtadel on eluase põhja ja hüpoteeklaenude intressimäärad on kogu aeg madalad. Kuid kuidas investeerite kindlalt, kui te ei kuulu piirkonnast ja ei tunne turgu?

Pärast golfikompektide ja Myrtle Beachi (SC) kuurorditurul rohkem kui 35 000 hindamist, olen näinud, et liiga palju võõrustajaid maksavad liiga palju raha teisele kodule. Järgides mõnda lihtsat sammu, saate siiski kaitsta oma raskelt teenitud sääste ja tule välja.

1) Leia kogenud, professionaalne kinnisvaramaakler

Agent võib päästa teid tonni aega ja probleeme või lisada oma frustratsiooni, nii et vali targalt. Puhkerajatised meelitavad siirdamist ning sageli on agendid selle piirkonna jaoks uued, seega veenduge, et valite keegi, kes on olnud kohalikul turul vähemalt kümme aastat. Nad teavad naabruses nüansse.

Esmalt valige oma agentuur. Seejärel küsige nõu maaklerilt. Andke maaklerile teada, millist tüüpi vara soovite ja oma hinnavahemikku. Seejärel paluge maakleril määrata teile maitsestatud, täiskoormusega agent mis tahes tüüpi varale, mida soovite.

Hoiatus: enne kui sõlmite ostjaagentuuri lepingu (pole nõutav, kuid paljud agendid seda neid vajutama), veenduge, et loete kõik tingimused ja küsite, kas saate selle tühistada, kui agent ei meeldi. Ja ärge kutsuge vara noteerimisagenti. Miks? Nad ei saa võrdselt esindada müüjat ja teie. Vältige kahekordseid asutusi ja leidke agent, kes esindab teid.

Enne pakkumist teate väärtusi. Küsige oma agendilt dokumente kirjalikult

  • Madalaimad aktiivsed konkureerivad omadused
  • Konkureerivate omaduste hiljutine müük

Kui see on kirjalikult, siis on teil võimalus pöörduda, kui need valesti esitatakse, ja seega saavad nad tulevasteks.

2) Kui ostate korterelamu

Enamik korterelamute projekte kasutab professionaalseid kinnisvarahaldusettevõtte Uurige kinnisvara haldaja nime ja telefoninumbrit. Helistage neile ja küsige neid küsimusi:

  • Kui palju on HOA tasu ja mida need sisaldavad (vesi ja kanalisatsioon, kaabeltelevisioon, kindlustus)?
  • Kas kindlustuse jaoks on olemas eriline hinnang? Kui jah, siis kui palju see on (või oli see viimane kord)?
  • Millised on reservid? (Sa tahad veenduda, et hoonete täiustamiseks on paigutatud raha)
  • Kas on mingeid menetluses olevaid kohtuvaidlusi?
  • Kas on olemas eeldatavad eriuuringud? (Sa ei taha kapteni parandamiseks mammutraha lüüa)
  • Milline protsent omanikele maksab oma tasu?

3) Kui plaanite hooajaliselt üürida kulude hüvitamiseks

Kui see on condotel (condo projekt, mis töötab nagu hotell), uurige, milline protsent brutotulust hoiab rendifirma. Kuna nad pakuvad hulgaliselt teenuseid, sealhulgas majapidamist, on tüüpiline 50%.

Kohapealsete rendijuhtide jaoks saate osta fondivalitsejaid ja pidada läbirääkimisi komisjonitasude üle. Myrtle Beachis maksavad tasud vahemikus 5% kuni 30% sõltuvalt teenuse tasemest ja renditulu potentsiaalist. Et paremini mõista kulusid ja potentsiaalset kasumit, paluge näha mõned aastased tuludeklaratsioonid teie sarnase vara kohta.

Enne rendihalduriga allkirjastamist saate teada,

  • Kas need on saadaval 24/7 (need peaksid olema)
  • Kas nad kontrollivad oma vara aeg-ajalt? Kui tihti?
  • Kuidas nad tegelevad selliste probleemidega nagu murtud külmkapp või kliimaseade, mis kustub.

4) Kui ostate maja

Sõida naabruses erinevatel kellaaegadel ja rääkige naabritega.

Küsimused, mida peaksite küsima naabretelt või oma kinnisvaramaaklerilt, kui ostad ranniku lähedal:

  • Kui palju turistide liiklust see piirkond saab
  • Kas ala on kunagi üle ujutatud
  • Kui raske on saada kindlustus, mis on ranna lähedal

5) Konsulteerige arukate hindajatega

Kui saate hüpoteegi, on tõenäosus, et laenuandja vajab hindamist. Kuid isegi kui maksate sularaha, peaksite siiski konsulteerima kohaliku turu kogemusega hindajaga.

Enamik hindajaid ei ütle seda teile, kuid ükskõik milline soola väärt hindaja võib teie jaoks kompuutreid varjata, vaadata olemasolevat inventarinimekirja ja anda teile hea ülevaate vara väärtusvahemikust (tingimusel, et see pole äärmiselt ebatavaline kodu) väiksema tasu ja kiirem pööre-aeg.

Möödunud kevade vältel tegime seda ostjate jaoks ookeaniäärses kondoos lepingu alusel hinnaga 76 000 dollarit. Mitte ainult hindas seda 17% vähem kui 63 000 dollarit, vaid märkisime ka, et turul on praktiliselt identne üksus 64 900 dollarit. Ta teenis $ 250 tasu eest 13 000 dollarit.

Kui ostate arendaja omanduses olevat kinnisvara, veenduge, et leiate, kas on olemas edasimüügi tegevus. Tavaliselt hinnatakse seda hästi arendaja nimekirjade alusel. Ühes stsenaariumis siin meie kontoris oli D.C. piirkonnas Bob ja Mary peaaegu üle 70 000 dollarit, kuni tegi hindamise ja märkisime edasimüügi nimekirjad. Me pissed välja arendaja, kinnisvaramaakler ja laenuandja, kuid me salvestasime Bob ja Mary 70 000 dollarit.

Nii veenduge, et kasutate kohalikul turul hästi kogenud elamute hindaja teenuseid. Parim viis selle leidmiseks on küsida mõnda ärikinnisvara hindajat, keda nad soovivad elamute jaoks.

Möödunud aastal suurenes kinnisvarainvesteeringute ja kodude maja müük 2010. aastaga võrreldes 64,5%, kuna ostjad kukkusid kinnisvara allahindlusega.Kui olete mõnda puhkusekeskuse turul kunagi olnud, on suurepärane aeg hädaolukorra hinnakujunduse saavutamiseks, kui teete mõne sammu, et tagada tõeliselt suur väärtus.

* * * * *

Kay Van Hoesen on asutaja, kõrgemate hinnangute ja Myrtle Beachi omanik, S.C. põhinev sertifikaat, mille sertifikaadid on alates 1996. aastast saadud kogemustega. Alates 1986. aastast on ta ja tema töötajad välja töötanud enam kui 35 000 hinnangut enam kui 3400 kliendi kohta.

Certifax avaldab väljaspool linna asuvate ostjate sertifikaadi aruande, uurides ja identifitseerides turuväärtust turuväärtust turul (hinnaga 10% või rohkem turul) (tellida).

Soovitan: