Enne oma kodu müümist või täiendamist tutvu teie piirkonnas asuvate arvutitega.

"Jonesesega kursis" on alati olnud osa kodus (ja elust!). Noh, mis iganes Jonesi elukohas toimub, on tänav tegelikult teie jaoks oluline teave, eriti kui on aeg müüa või ümber kujundada oma kodu. Võrdlusallikad või "comps", kui olete kinnisvara lingo, on kullastandard maja väärtuse kindlaksmääramiseks. Te peaksite oma piirkonnas teadma kompuure, sest seal on nii palju, et nad saavad teile rääkida, mida teha (või mitte teha), kui plaanite oma kodu müüa või uuendada.

1. Alati võrrelda õunu õuntega

Loomulikult on kõik kodud erinevad, millel on eripärad, mis muudavad kodus rohkem või vähem soovitavaks. Näiteks kolme magamistoaga maja on ilmselt väärt rohkem kui sarnane kodu naabruses, kus on ainult kaks magamistuba, nii et maja väärtus oleks kindlaks määratud, peaksite vaatama ainult sarnaseid naaberomadusi ja kompenseerima erinevusi. Kas ühes kodus on bassein ja teie kodus pole? Kas keegi on tapjarikka apellatsioonkaebus, kuid see on tegelikult 500 ruutjalga vähem kui teie? Seejärel leia oma piirkonnas oma ruutjalga keskmiste hindade ja nii palju oma kodu väärtust.

Siin on põhiline hoolega teada, mida alati võrdlema:

  • Pindala ruutjalgades
  • Kodu vanus
  • Magamistubade arv ja vannid
  • Lisavõimalused: bassein, spaa, jalutuskapp kapid, gurmeeköök
  • Partii suurus
  • Seisund: äsja renoveeritud, täiuslik seisund, kosmeetiline kinnitusvahend, pisarad

2. Hind peab olema õige

Kõige olulisem komponent oma kodu müümiseks praegu või tulevikus on õige hinna määramine kohaliku turu praeguste tingimuste tõttu. Sa ei saa lihtsalt panna oma kodus hinda ja oota, et näha, mis juhtub; peate olema väga strateegiline. Hind on liiga kõrge ja teie maja istub seal ja muutub aegunud nimekirja. Hind liiga madal ja raha viskate. Ainuke viis teada saada, mida teie maja on põhimõtteliselt väärt, on teada, mida kõik teised teie naabruskonnas müüdavad arvutid on väärt. Vastupidiselt sellele, mida meie vanemad meile kasvatas, on see üks neist juhtudest, kus meie tõeline väärtus ei ole tule seestpoolt ... see põhineb tegelikult meie ümbruses.

3. Mida ostjad tahavad

See on oluline iga majaomaniku jaoks, et meeles pidada, kui nad kavatsevad ümber kujundada projekte - millised mugavused on kodudes, mis müüvad top dollarit naabruskonnas? Kui teil on interjööri funktsioone, võite selle kohaliku ostja impulsi üle võtta. Miks see teile tähtis on? Noh, kui olete oma kodu remodeerinud viisil, mis muudab selle märkimisväärselt erinevaks kogu selle piirkonna muudest kodudest, võite kõrvaldada potentsiaalsed ostjad, kes ei kaevu tavatu maitsega.

4. Vaadake võistlust

Hoidke oma sõrme linnale toimuva impulsi kohal. Mine mõned avatud majad, küsige ringi, korja brošüüre. Nähes, mis praegu turul on, on võimalus teada saada, mis muudel kodudel teie oma ei ole ja mida teie maja on, mida nad ainult soovivad.

5. Hinnapakkumise ja reaalsuse küsimine

Praegu turul oleva maja küsitav hind on just see - paludes hind. See pole see, mis maja on tõesti väärt. Teie naaber võib arvata, et tema maja on väärt palju rohkem kui see on ja rumalalt pannakse see turule liiga järsu hinnasiltiga. Ärge laske end petta, vaadates ainult majade küsitavaid hindu turul. Peate vaatama müüdud hindu. Vaadake, mis on hiljuti, hinnakujunduse kohta palju paremini müüdud mitte praegu müügiks.

6. Turu temperatuur

Teades, milline protsentuaalne erinevus teie naabruskonnas asuvate majade tegeliku nimekirja ja müügihindade vahel on hindamatu. See annab ülevaate praeguse turu aktiivsusest. Kas iga kodu on müüdud vähemalt 90 protsenti küsitavast hinnast? Kas iga kodus on mitu pakkumist? See on kindel näitaja selle kohta, millist suunda turg on liikunud ja annab sulle märku sellest, kui palju vähem (või võibolla veelgi) peaksite oma koju hindama kui praegused compsid.

7. Ärge vaadake tagasi!

Tänapäeva kodu hinda ei saa võrrelda oma naabri identse kodu kaks aastat tagasi müügihinnaga. Hinnad muutuvad, kui turg muutub. Kui vaatate comps, mis on vanemad kui kuus kuud vana, pole sul enam head. Teie maja võiks olla palju rohkem - või vähem. Carpe Diem.

8. Õpi oma naabrite vigadest

Leidke oma kapuutsiga kodud, mida ei müüda. Tead neist. Neil on müügitehingute tähtaeg mitu kuud. Eelmisel talvel on trullis olevate fotode fotod lund. Sa oled mõnda aega sõitnud, mõtlesin: "Wow, ma loodan, et mu maja müüb kiiremini kui see on." Võite palju õppida sellest majast, mis ei leia ostjat. Kas see on liiga kõrge hind? Kas on olemas remont, mida nad oleksid pidanud tegema, kuid mitte? Kuidas on väike apellatsioon? Proovige külastama maja ja vaadata esmalt, mida teie naabrid on teinud valesti - ja mida saate teha paremini.

Mis on kõige väärtuslikum asi, mida olete oma naabritega oma kodust õppinud?

Kommentaarid Kohapeal: