Omaniku üüri tunnistab minu usku inimkonnasse

Sisukord:

Omaniku üüri tunnistab minu usku inimkonnasse
Omaniku üüri tunnistab minu usku inimkonnasse

Video: Omaniku üüri tunnistab minu usku inimkonnasse

Video: Omaniku üüri tunnistab minu usku inimkonnasse
Video: Делай Так! Лесотка - Безмотыльная Вольфрамовая Мормышка "Проволочка". Как Сделать Своими Руками 2024, Märts
Anonim
Ma ei unusta kunagi, mida James Carville, Bill Clintoni juhtstrateegia ütles meie keskkooli alguses: "Alati jäta koht paremaks, kui sa seda leidsid." Tema sõnad on teinud mulle mõtlema inimese - alati püüdes maksta arve, puhastamine pärast teisi kaua aega pärast keskkooli tennisevõistluse lõppu avalikus pargis ja klientidele konsultatsiooni saamiseks rohkem aega, ilma et oleks vaja rohkem maksta.
Ma ei unusta kunagi, mida James Carville, Bill Clintoni juhtstrateegia ütles meie keskkooli alguses: "Alati jäta koht paremaks, kui sa seda leidsid." Tema sõnad on teinud mulle mõtlema inimese - alati püüdes maksta arve, puhastamine pärast teisi kaua aega pärast keskkooli tennisevõistluse lõppu avalikus pargis ja klientidele konsultatsiooni saamiseks rohkem aega, ilma et oleks vaja rohkem maksta.

Probleem, et olla ettevaatlik inimene, on see, et teadmatute inimeste käes on NUTS. Kui soovite ennast päästa ennast väga, siis soovitan olla isekas inimene, kes mõtleb ainult enda kohta. Sa ei lähe väga kaugele, sest keegi ei taha sind aidata ega teha äri. Kuid vähemalt te ei põrk teiste inimeste isekust negatiivsetele mõjudele!

Viimase kahe aasta jooksul on minu Marina üksikpere majas olnud viis üürnikku. Nad tundusid nagu kena piisavalt kutteid, kellel olid piisavalt toredaid töökohti, et maksta piisavalt tore üür. Tekis vaid üks probleem. Nad ei andnud mulle kinnisvara või rendilepingu osas FLYING F * CK!

Ma kirjutan seda postitust, et hoiatada teid kõiki inimesi, kes kaaluvad maaomanike aset leidnud halbu asju, mis testivad teie meelerahu. Igaüks, kes usub, et rahalise iseseisvuse saavutamine varakult ei võta palju ohverdama, on ise ennast petnud!

Teine põhjus, miks ma seda postitust kirjutan, on julgustada ennast STOP-i, püüdes osta rohkem füüsilist vara. Ma panen täna sel nädalal välja sularaha pakkumise 100 000 dollari eest, kui küsitakse ookeanivaatega maja. Ma kaotasin, sest seal oli 10 muud pakkumist ja maja oli sihipäraselt alahinnatud. Ma tahan lihtsalt kogu vara, mida ma saan, osta, sest ma usun kindlalt, et San Francisco hinnad on teiste rahvusvaheliste linnadega võrreldes alahinnatud. Võibolla see postitus aitab võidelda minu vara akumulatsiooni sõltuvuse!

Mu valu In Ass üürnikud

Kui te pole seda praegu välja näinud, siis teie maja rentimine viiele mehele on tavaliselt võrdne KATAST, eriti kui kõik poisid olid vennaskonnas. Ma teadsin seda, kui nõustusime üürile andma, kuid ka lootsin, et ma ei leia maja pealetungi nukud, ponglauad ja keeduplaadid (leidsin need kõik esimesel aastal!). Lootus on naljakas asi, mis paneb inimesed oma parima hinnangu vastu.

Muidugi räägivad minu head naabrid mulle, et nad räägivad mulle, kui nad viskasid parteisid minevikus komöödiakeele. Muidugi saite ka teateid, kui nad läksid läbi minu naabrite katused, purjusid. Kui seal oli San Francisco üürniku musta nimekiri, siis oleks pooled neist kindlasti nimekirjas.

Esimene mõttetu olukord

24 kuu jooksul muutsid ma oma maja üürida, nende rent jäi kaheksakordseks. Üürilepingu puhul loetakse 4. päeva järel makstud üürid hilinenuks ja arvestatakse 250-eurose trahvi (1/36 igakuine üür).

Esimene hilinenud makse, ma ei higi seda. Teisel hilinenud maksmisel ei olnud ma ka mures. Kuid kui kolmas hilinenud makse langes ümber, oli mul kapteni üürniku jaoks südameläbirääkimised, et nad hakkasid vastutustundlikumad ja kaalukamad, kuna mul oli oma majadega seotud kulud, mida ma pidin iga kuu maksma panema. Ta nõustus, vabandas ja lubas hilja hilja hilineda.

Möödus viis kuud ja nad jäid hiljaks. Ma küsisin temalt, mis oli üles, ja ta ütles mulle, et tema pangal oli teatud tüüpi viga. UH ah. Ma teadsin, et ta valetab, kuid lasin sellel libistada, sest üüri näitas päev hiljem. Veel kord oli mul liiga hea, et jõustada $ 250 / päevas trahv.

Siis 4. juulil eelmisel nädalavahetusel hilines hilinenud renditasu. Seekord ei saanud ükski üürnik mulle minna, kust raha oli, sest kõik nad reisisid. Nad tasusid lõpuks üüri 10, kuus päeva enne tähtaega. Ma püüdsin mõnevõrra leida, et jõuda kapteni üürniku juhata, et ta oli täiesti vastutustundetu. Nii kasutasin seda analoogiat:

Kujutage ette, kas teie tööandja ei maksnud teile aega iga kahe nädala tagant. Kujutage ette, kui nad otsustavad sulle maksta, kui nad seda tundsid? Kuidas sa tunned? Sest see on nii, nagu iga päev, kui ma hilinen.

Ta jälle näitas, et ta kipub peaga, vabandas ja nõustus olema hoolikam. Ma andestasin teda jälle, sest ma ei tundnud, et ta ja meeskond ei maksaks. Ma lihtsalt tundsin, et nad olid täiesti mõtlemata.

Pärast kaheksandat hilinenud makset mul oli BRILLIANT idee.

Ma ütlesin kaptenile, Hei, mees, ma tean, et teil on raske aeg maksta õigeaegselt, sest peate koguma üürist nelja teisele poisile, veenduge, et kõik oleks puhas, ja maksta siis panka. See imeb, et sa ei saa automaatselt pangaülekande üle kanda iga kuu 9000 dollarit. Nii et siin on lahendus! Kuidas teid lõigati mulle kirjalik kontroll ja saatke see posti teel iga kuu esimesena. Ma ootan iga kuu 5. kuupäeva enne selle deponeerimist, nii et teil on piisavalt raha. Sel moel tunnen paremini, et vähemalt mul on tagatisraha tagatiseks.

Ta ütles mulle, et see oli hea mõte, kuid mitte kunagi läbi. Ta läks lihtsalt pankrotti minema ja panin oma kontole sisse tšeki või sularaha. Vähemalt ma sain makstud. Siis alles hiljuti andsid nad lõpuks mulle oma 31-päevase väljaannete teate, HOORAY!

Üürnikel oli vaja raha säästa, et ta koju oma vanemate juurde kolis. Teine üürniku isa ostsid talle ühe magamistoaga korteri ja üürida oma elutoa ühele eluruumile. Ma ei tea teisi kahte.

Teine mõttetu olukord

Osa rendilepingust sätestab laevatehase hoiuruumi ja tagastab selle algselt seisukorras. Hoovis hoidmine ei tähendanud, et õue saaks umbrohu üle kasvatada, viljapuid korrapäraselt jootaks ja mitte kasutada prügikasti. Ma veetsin umbes 2500 dollarit, muutes laevatehaseks paar aastat enne, kui nad kolisid sisse. Nad nõustusid aiahoidja palgama, et hoida õue kaks korda kuus.

Muidugi ei teinud nad sellist asja. Siin on pilt hoovist oma aja jooksul.

Tänan, et poisid õllepakendite pesemiseks, minu laua purustamiseks ja õue mahajätmiseks!
Tänan, et poisid õllepakendite pesemiseks, minu laua purustamiseks ja õue mahajätmiseks!

Nad lubasid, et aednik muudab laevatehase headeks. Kuid muidugi ei näinud aednik neli päeva enne, kui nad kavatsevad välja kolida. Arvestades, et nad olid järjekindlalt ebausaldusväärsed, ütlesin neile, et tegin mõnda jalgatööd, et muuta õue jälle hea välja oma poisiga Luis, kes jõudis oma teise üksikpere kodus tagasi maja ja maja ees.

Üürnikud ütlesid OK. Aga kui ma tööjõu juurde tagasi tulin, hakkas see tagasi maksma ainult 1000 dollarit. Siis ütlesin neile, et kui nad ei taha maksta, peaksid nad minema ja tegema ise tööd, ja nad lõpuks nõustusid 800 dollariga.

Image
Image
Pärast kulutuste kandmist 1400 dollarit (sh materjalid) ja kahe päeva täieliku kapitaalremondi tehase, naljakas asi juhtus. Nagu ma uhkelt näidanud laevatehasele laenutusagendile, astusin peaaegu sammu koera varrasse sh * t!
Pärast kulutuste kandmist 1400 dollarit (sh materjalid) ja kahe päeva täieliku kapitaalremondi tehase, naljakas asi juhtus. Nagu ma uhkelt näidanud laevatehasele laenutusagendile, astusin peaaegu sammu koera varrasse sh * t!
Üks üürnikest jällegi ei andnud teda ja otsustas pärast seda, kui palju aega ja raha kulutati, nad võtsid koera tagahooviasse, lase tal kukkuda ja jätta see sinna. Kas sa lihtsalt ei armasta seda, kui koeraomanikud lasevad oma koertel kogu kõnniteel ära ja ei puhasta neid pärast neid? See on petlik. Kui näete koeraomanikku sellises asjas, ütle neile, et nad võtaksid käega kinni ja laseksid seda oma majas.
Üks üürnikest jällegi ei andnud teda ja otsustas pärast seda, kui palju aega ja raha kulutati, nad võtsid koera tagahooviasse, lase tal kukkuda ja jätta see sinna. Kas sa lihtsalt ei armasta seda, kui koeraomanikud lasevad oma koertel kogu kõnniteel ära ja ei puhasta neid pärast neid? See on petlik. Kui näete koeraomanikku sellises asjas, ütle neile, et nad võtaksid käega kinni ja laseksid seda oma majas.

Ühe üürniku fessed up, "Sorry Sam, minu tüdruksõber tõi oma koera maja läbi garaaži teisel ööl ilmselt 5-10 minutit. Mul polnud aimugi, mis juhtus, aga minu vabandused. Kui pole veel puhastatud, siis ma teen seda isiklikult."

Uskumatu.

Kolmas mõtlematut olukord

Kaks nädalat enne nende väljarände kuupäeva ütlesin ma üürnikele, et nad hakkavad vabanema prügikastist ASAP-ist, kuna prügikasti ei koguta tonni täiendavat prügikast, mis ei vasta prügikastidelt nende väljaviimise kuupäeval. Ta võib võtta ühe või kaks lisakotti, kui ta on heas tujus, kuid mitte suurt prügikasti.

Minu üürnikud ignoreerisid mind.

Viimase jalutuskäigu ajal kulgesid nad juba 1,5 tundi, üritades asju asjadest välja minna. Kui ma nägin külgkäiguga prügikastide küngasid, siis ütlesin neile, et vähem kui 10% tõenäosus läheb järgmisel päeval kogu prügikasti. Ma ütlesin neile, et nad võtaksid nendega prügi. Nad keeldusid.

Ma ütlesin neile, et nad tulevad tagasi sel õhtul hiljem, et vabaneda vähemalt mõnedest täiendavatest prügist. Jättes nii palju prügikasti, on inimeste püüdja ja mürkide sihtmärk.

Nad konsolideerisid ainult paari koti. Miks? Sest ma tegin kardinaalse vea, kui ma andsin tagatisraha tagasi. Uutele potentsiaalsetele üürnikele pidi koht juba 20 minutit nägema.

Prügikast ei võta üle kõik viis prügikasti ja üleküllastunud prügikaste. Kuid minu üürnikud ei saanud anda f * ck.
Prügikast ei võta üle kõik viis prügikasti ja üleküllastunud prügikaste. Kuid minu üürnikud ei saanud anda f * ck.
Nad lisasid eelmisel õhtul kõnniteel veelgi rohkem prügi. Ma ütlesin neile, et pole mingit võimalust prügikasti tõsta.
Nad lisasid eelmisel õhtul kõnniteel veelgi rohkem prügi. Ma ütlesin neile, et pole mingit võimalust prügikasti tõsta.

Nii et arvan, mis juhtus just järgmisel hommikul, kui ma tulin, et kohtuda oma põrandaläbirääkijaga ja mõne tulevase kinnisvaramaakleriga?

Miski! Kogu prügi oli ikka seal ja kõnniteel plahvatas. Sellest pildist sain veel minu naabrile tekstisõnumi:

Ma ei suutnud seda uskuda. Ma kirjutasin üürnikele, et saada nende eeslid seal prügikasti korjamiseks. Ja vahepeal, kuna ma olin nii piinlik, kui inimesed tulid üle, võtsin prügikasti ümber prügikasti.
Ma ei suutnud seda uskuda. Ma kirjutasin üürnikele, et saada nende eeslid seal prügikasti korjamiseks. Ja vahepeal, kuna ma olin nii piinlik, kui inimesed tulid üle, võtsin prügikasti ümber prügikasti.

Muidugi nad ei tulnud üle. Nad vabandasid ja helistasid 1-800-JUNK-le, et kõik üles tõusta 2,5 tundi pärast seda, kui ma tulistasin pilti.

Kõik, mida ma võiksin naerda

Kuidas ma saan pingeliste üürnike momentide kaudu, meenutades ennast, et kõik on aja ja raha abil võimalik parandada. Siis mäletan ennast, et mul on kena suur tagatisraha. Kui ma ei päästa nende tagatisi enne trash plahvatust, oleksin ma tundnud vähem stressi.

Kõik, mida ma võiksin teha, oli olukorrast naermine. Ma kirjutasin prügikasti maakleritele enne, kui nad tuli ja küsisid naljavalt: "Kas see näitab hästi?"

Ma teen endast parima, et mitte enam rentida hunnikule vastutustundetutele poistele. Veelgi enam, ma ei osta absoluutselt renditulu eest veel üht füüsilist vara. Iga kord, kui mul on sügelemine füüsilise kinnisvara ostmiseks, viitan sellele ametikohale, et end kontrollida.

Ma olen nüüd lihtsus. Kaks rendipinnast pluss puhkusetuba on maksimaalne, mida saan hakkama saada. Kogu uut raha, mida ma algselt kavatsesin kasutada füüsiliseks kinnisvaraks, läheb nüüd kohalike omavalitsuste võlakirjade, REITide ja kinnisvarafondide jaoks väljaspool San Francisco välja. Potentsiaalne aastakasv 4% - 12%, mida üürnikega ei tegele, on mulle piisavalt hea!

Ma olen liiga vana, et majaomanik käes enam. Enne kui ma 2012. aastal pensionile sain, arvasin, et kinnisvara maksaks minu elukalliduse pärast õnnelikult. Aitäh väide online-sissetuleku asemel. Ma olen kohas, kus pigem hoian oma koda tühjaks nagu varjuline välismaalane, kes püüab ebaseaduslikku raha parkida ja loobub rendituludest. Ma võin isegi rentimismaja müüa, kuid 5% suurune komisjonitasu (~ 130 000 dollarit +) pluss 20 000 eurot ülekandetasude puhul hoiab mind kinni.

Õppetunnid maaomanikele

1) Oodake vähemalt nädal pärast seda, kui teie üürnikud on enne renditasu tagastamist välja kolinud.Sageli jäävad teid sammud, mida te läbimõõduga ei vajutanud.

2) Ole õrn, kuid kindel. Viige kinnisvara pärast esimest hoiatust. Koguge trahvi ja stimuleerige trahvi tasumist, kui tingimusi järgitakse ülejäänud rendilepingu puhul.

3) Olenemata sellest, kui palju raha teete või olete teinud, jätkake oma vara käsitlemist ettevõttena. Laenutage kinnisvarahaldurit, kui olete liiga empaatiline teiste suhtes.

Soovitused

Avasta kinnisvara Crowdsourcing: Kui teil pole huvi mõtlematute üürnikega tegelemise vastu, ei pea maksma vara ostmiseks ettemaksu ega soovi siduda oma likviidsust füüsilise kinnisvaraga, vaadake RealtySharesi, mis on suurim kinnisvara kraapimine ettevõtted täna. Istud investeerisin platvormi siiani 260 000 dollarini.

Kinnisvara on diversifitseeritud portfelli põhikomponent. Kinnisvara kraapimine võimaldab teil oma kinnisvarainvesteeringute suhtes paindlikumaks teha, investeerides lisaks sellele, kus te elate, võimalikult head tulu. Registreeruge tasuta ja vaadake kõiki elu- ja äriinvesteeringute võimalusi kogu riigis.

Realtyshares kontrollib lehterit, et esile tuua ainult nende platvormi parimad võimalused
Realtyshares kontrollib lehterit, et esile tuua ainult nende platvormi parimad võimalused

Hüpoteeklaenude ostmine: Hüpoteeklaenude intressimäärad lähevad tagasi pärast esialgset rampit pärast Trump'i võitu. LendingTree kaudu saate vaadata hiljemalt hüpoteeklaenude intressimäärasid. Neil on üks suurimaid laenuandjate võrgustikke, kes võistlevad teie ettevõtte jaoks. Teie eesmärk peaks olema saada nii palju kirjalikke pakkumisi kui võimalik ja seejärel kasutada pakkumisi võimendamiseks, et saada madalaim intressimäär võimalik. See on täpselt nii, nagu ma tegin, et lukustan oma viimase refinantseerimisega 2,375% 5/1 ARM-i. Kui pangad konkureerivad, võite.

Soovitan: