Kuidas teie kodu müüki maksustatakse?

Sisukord:

Kuidas teie kodu müüki maksustatakse?
Kuidas teie kodu müüki maksustatakse?

Video: Kuidas teie kodu müüki maksustatakse?

Video: Kuidas teie kodu müüki maksustatakse?
Video: Kuidas osta esimene kodu #07 - Millisesse majja korter valida 2024, Märts
Anonim

Selles postituses ütlen teile, mida peate teadma oma kodu müügi ja selle maksustamise kohta.

Hangi maksuparandus, kui müüte oma kodu

Üks viis, kuidas valitsus julgustab koduomandit (või mis tahes tegevust sellel teemal), on anda meile maksusoodustused. Maksusoodustused on suured, sest need võimaldavad hoida rohkem raha, selle asemel, et maksta valitsusele. Kui saate müüa oma peamist elukohta, saab üks suurimaid maksusoodustusi, mida saate maksta, ja see on seotud kapitali kasvutuluga.

Mis on kapitali kasv ja kahjum?

Nii et alustame lühidalt kapitalikasumite ja -kahjude arutamisega. Teate, et peate näiteks maksma tulumaksu oma töölt, ettevõttest või intressist, mille saate pangakontolt - seda nimetatakse tavaliseks sissetulekuks. Kuid peate maksma ka tulumaksu, mida te investeerite, milleks on kapitalikasum.

Kapitali kasvutulu tekib siis, kui müüte põhivara rohkem kui see, mis teile maksab. Ja kapitalikahjum on-sa arvasid selle-raha, mida kaotad kapitali vara müügist. Kinnisvara, aktsiad, investeerimisfondid ja paljud muud liiki investeeringud on põhivara. Kui teete kasumi, ostes need madalalt ja müüvad neid kõrge bravo! Sa just said kapitalikasumi!

Aga kapitalikahjude kohta? Maksukohustuse vähendamiseks võite hüvitada suurema osa kapitalikahust oma kapitali kasvutulu vastu. Kuid kahjuks pole see nii teie peamise kodu müügiga seotud kahju. Ja see on küsimus, mida saan sageli. Nii et ma tahan veenduda, et mõistaksite, et kui sa kaotad oma peamise elukoha müügist raha, ei saa seda "maha kanda" ega maha arvata oma maksustatavast tulust.

Kuidas arvutatakse kodukapitali suurendamine?

Kui arvutate summa, mida te mõistate oma kodu müügist ja korrigeeritud alustel või kulusid, arvutasite kasumi või kahjumi. See võib olla natuke keeruline, nii et selle asemel, et minna üksikasjadesse siia, viitan teid töölehtedele, mis on leitud IRSi väljaandes 523. Kui summa, mille te mõistate müügimüügist, on rohkem kui teie investeering varasse, siis saada kasu. Näiteks kui te arvasite oma kodu müümisega 215 000 dollarit ja teie kohandatud baas on 200 000 dollarit, siis loote 15 000 euro suuruse kapitalikasvu. Kuid kui teie alus on vähem kui see, mida sa mõistad, on teil kahju, mis ei ole mahaarvatav.

Kui palju saab kasu kinnisvara müügist välja jätta?

Isegi kui kapitalikasum on maksustatav, on hea uudis see, et saate üldiselt välistada kogu oma põhitava maja müügist saadava tulu või osa sellest maksust.

Isegi kui kapitalikasum on maksustatav, on hea uudis see, et saate üldiselt välistada kogu oma põhitava maja müügist saadava tulu või osa sellest maksust. Niisiis, kui palju kasu saab, siis kaotate? Noh, see on üsna suur muutuste osa - kuni 250 000 dollarit. Või kui olete abielus ja esitate ühise maksudeklaratsiooni, võite välistada kuni 500 000 dollari suuruse kasumi. Üldiselt võib lesk, kellel ei ole enne kodu müümist uuesti abielluda, kvalifitseeruda kuni 500 000 dollarini.

Millised on teie kodumajapidamiste kapitali kasvu välistamise kvalifikatsioonid?

Nõuded, millele peate vastama, et saada kodumajapidamiste kapitali saamise välistamiseks sobivaid nõudeid, on üsna lihtne. Teil peab olema kodu ja seda peamine elukoht peab olema vähemalt kaks viiest aastast, mis eelnes müügile. Seda nõuet laiendatakse kahele eelnenud kümnele aastale, kui teie või teie abikaasa on abikõlblikud valitsuse töötajad, sõjaväelised või töötavad rahukorpuse heaks. Võite nõuda ainult üht põhikohta korraga, isegi kui teil on rohkem kui üks kodukoht. See võib olla maja, korter, korteriühistu, mobiilne kodu või isegi paatmaja.

Kui tihti saate välistada kapitalikasumi koduturul?

Kodu müügi jaoks on tõesti suur osakaal koduturul maksuvaba tulu, kuna sellel ei ole piiranguid, kui palju te võite oma elu jooksul võtta. Kuna te peate elama kodus vähemalt kaks aastat, et saada kvalifikatsiooni, teoreetiliselt võiksite maksuvaba kasu saada iga kahe aasta tagant, kui soovite seda müüa, osta ja seda sageli ümber paigutada. See kõlab nagu hea strateegia, vaid lihtsalt mõte liikuda, mis sageli mind ära heidab!

Mis siis, kui sa ei saa kapitali saamise välistamist?

Kui te ei vasta kapitali kasvutulu väljaarvamise tingimustele, võite endiselt osalise välistamise korral osaleda. See võib juhtuda, kui teil oleks pidanud oma kodu halva tervisliku seisundi tõttu müüma, uue töökoha ümberpaigutamiseks (üle 50 miili) või muude ettenägematute asjaolude, näiteks töötuks saamisega või lahutatud, näiteks. Kuid peate maksma kapitali kasvutulu mis tahes kasumit, mida te ei saa välistada. Kapitali kasvutulu maksustatakse tavalisest sissetulekust erinevalt. Samuti maksustatakse seda erinevalt sõltuvalt sellest, kui kaua te omandasite müüdud vara. Aasta või vähem omandiõigus muudab tehingu lühiajalise kasumi. Ja kui teil on vara enam kui aastaks, peetakse seda pikaajaliseks kasuks.

Lühi- ja pikaajaliste kapitalikasumite vahe

Lühiajalise kapitalikasumi maksumäärad on samad kui tavapärase tuluga seotud intressimäärad. Kuid pikaajalised kasumid saavad väga soodsa maksukäitluse. Te maksate pikaajalise kapitali kasvutulu eest palju vähem tulumaksu kui tavalise sissetulekuga sama summa. 2010. aastaks on pikaajalise kapitalikasumi maksimaalne maksumäär 15%, kuid tavapärase sissetuleku kõrgeim määr tõuseb 35% ni.Ja pikaajalise kapitalikasumi madalaim maksumäär on tegelikult null, kui olete ühes kahest madalaimast maksuklassist. Prognoositakse, et nii tavalise sissetuleku kui ka kapitali kasvutulu maksumäärad suurenevad pärast 2010. aastat, seega kontrollige kindlasti praegusest informatsioonist taxfoundation.org.

Ja mul on kiire abi, et küsida: palun võta hetk meie kuulaja küsitluse läbiviimiseks. Klõpsake siin või lehe alaosas paremal asuvat nuppu sinise kuva küsitluse jaoks. Soovime teile rohkem teada saada! Samuti peate kindlasti olema Money Girl Facebook lehe fänn, et saaksite saada värskendusi, rohkem raha nõuandeid ja näidata mulle teateid.

Rohkem ressursse: IRSi väljaanne 523, Kodu müümine pakub täielikke reegleid ja töölehti Teie kodu müümine (maksualane teema 701) D-loend on see, kuidas te taotlete kapitalikasumite ja -kahjumite tegemist Graafiku D juhised sisaldavad rohkem teavet kapitali kasvutulu ja -kahjumi kohta

For Müük pilt viisakalt Shutterstock

Veel näpunäiteid Money Girlist

Soovitan: