Kui tihti peaksite oma esmase eluasemelaenu refinantseerima?

Sisukord:

Kui tihti peaksite oma esmase eluasemelaenu refinantseerima?
Kui tihti peaksite oma esmase eluasemelaenu refinantseerima?

Video: Kui tihti peaksite oma esmase eluasemelaenu refinantseerima?

Video: Kui tihti peaksite oma esmase eluasemelaenu refinantseerima?
Video: The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold 2024, Märts
Anonim
Image
Image

Kuna mul on mitmeid omadusi (esmane, rentimine, puhkus / rentimine, puhkus), küsivad minult kogu aeg, kui sageli nad peaksid oma hüpoteegi refinantseerima. Minu vastus on alati, Nii palju kordi kui raha kulutamiseks kulub!

Olen refinantseerinud oma esmase hüpoteegi neli korda seitsme aasta jooksul ja ma ei peatu niikaua, kui määrad jäävad madalamaks. Föderaalreserv on viimase kümne aasta jooksul läbi viinud nii palju rahalisi vahendeid, et kõik, kellel on hüpoteek, oleksid refinantseerinud vähemalt paar korda!

2012. aasta sügisel refinantseerisin oma jumbo 5/1 ARM-i 3,625% võrra 3,25% -ni, ilma tasudeta ega sularaha väljamakseid. See kulus umbes 70 päeva, kuid see oli seda väärt, sest mul oli ainult kaks aastat enne fikseeritud määra aegumist. Minu intressimaksed langesid mitusada taala.

Ma arvasin, et ma seadisin veel viis aastat, kuni ma kontrollin uuesti 2012. aasta jaanuari lõpus, kui 10-aastane tootlus vähenes 2% -lt 1,85% -ni. Üllatusena avastasin, et suudan refinantseerida AGAINi vaid 5 kuud hiljem. Seekord on see ainult 5,65% 5 aastaga! Pangad hakkasid uuesti laenuma, ohverdamata turuosa turuosa.

Kuigi minu hüpoteeklaenude refinantseerimine kestis umbes 100 päeva, olen nüüd nii tänulik, et see on tehtud, sest mul pole enam W2 taskuraha, muutes selle jõhkra raskeks, et kunagi refinantseerida või hüpoteegi uuesti saada! Tehes meetmeid, suudan ma säästa $20,000 intressikulud järgmise viie aasta jooksul.

Praegu on nüüd 2016 ja ma jätkan oma hüpoteegi refinantseerimist ja saan uue, kuna olen uus San Francisco Golden Gate Heightsi omanduses olev vara. Hoolimata sellest, et 10-aastane tootlus tõuseb umbes 2,3% ni, on hüpoteeklaenude intressimäärad langenud, kuna marginaalid on samuti langenud. See on suurepärane tarbijatele.

HÜPOTE RISKIMISE SUURIMAD MÄNGUD: TEADMISED, TAGAJAD JA LAZINESS

Kogu hüpoteeklaenude refinantseerimise protsess näib kogenematute jaoks hirmuäratavat. Mul on palju sõpru, kellel on õigus refinantseerida ja õnnelikult maksma oma viie aasta taguse viieaastase viieaastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi 5,5%, sest nad ei tea, kust alustada! Nad on hull, et jätta nii palju raha lauale, sest 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteegid on nüüd 3,75% või alla selle! Kui refinantseerida 5,75% -ni 3,75% -ni, säästaks nad $ 8,550 aastas intressikulul 500 000-kroonise hüpoteegi puhul.

Lõpuks sain ühe oma sõpru minuga liituda, et refinantsida oma hüpoteeki eelmisel kevadel. Selle asemel, et minna koos oma poisiga Citibankis, läks ta LendingTree'iga. Sel ajal polnud mul mõelnud, mis LendingTree oli, sest ma olin alati keskendunud Ameerika Ühendriikide ja Citibanki traditsiooniliste pankade refinantseerimisele. Ma arvasin, et LendingTree oli lihtsalt finantstarkvaraettevõte ja ma tahtsin näha oma hüpoteegipidaja silmi ja raputada kätt, et ta mind polnud.

Kuna LendingTree on online-ettevõte, ei ole neil tavapäraste telliste ja mördi pankade üldkulusid. Selle tulemusena saavad nad oma klientidele oma säästud mööda minna ja leida teile parimad hüpoteegi määrad, arvestades nende suurt võrgustikku. Mu sõber suutis oma maksumääraga 2,625% sobitada, saada väikest krediiti ja teha kõike veebis. Ta tundis protsessiga mugavalt, et soovisin talle edu.

Minu 100-päevase hüpoteegi refinantseagaga 58. päeval teatas mu sõber mulle, et tema laen on suletud! Tema hüpoteeklaenude refinantseerimine LendingTree laenuga suleti täiskuupäeva enne minu kaotamist ja ma sain tüütuks nagu põrgu, sest ma läksin bonkers ootama nii kaua, et mu poisid saaksid teha. Loomulikult oli see kogu PG & E kasuliku arvelduse fiasko, mis lõppes ka minu sulgemisega veel 10 päeva pärast.

Varsti varsti hakkasid mitmed teised kolleegid ja sõbrad mainima LendingTree'i, mis oli isegi madalam kui see, mida ma sain.Ma arvasin alati, et olen eriline, saades madalaima määra Citibankiga, kuna mul on nendega 11-aastane suhe. Mul on ka säästa mitu sadu tuhandeid. LendingTree ei vastanud mitte ainult saadaolevatele intressimääradele, vaid viitas laenuandjale, kes suleti lühema aja jooksul. Muidugi on iga juhtum erinev, kuid selle põhjal, mida ma olen näinud, on tellised ja mördi pangad palju konkurentsis.

Kui te pole viimase kuue kuu jooksul kontrollinud viimaste hüpoteeklaenude määra, soovitatakse teil vähemalt hüpoteeklaenude intressimäära tsiteerida veebis või väljaspool seda. Ma olen päris kindel, et määrad on palju väiksemad kui praegu.

HÜPOTEHINGUD ON 30 AASTA PATH DOWN

Image
Image

ONLINE-ETTEVÕTJAD ON POSITIIVSED VAHENDID

Interneti-ettevõtetega tegelemine on hajuv ja see on tore tarbijatele. Näiteks ei ole ma kunagi kohanud oma USAA pankade esindajat isiklikult, kuid olen avanud nendega kolm CD-d, kuna nende määrad olid samal ajal palju kõrgemad kui kõik teised, tänu hiljuti tänu madalamatele üldkuludele.

Hüpoteeklaenude tulevaste refinantseeringute puhul jälgin enne veebisaitide vahetamist vähemalt online-ettevõtetega, nagu näiteks LendingTree. See on sama mõiste, nagu Amazonase toote hinna kontrollimine madalaimale tasemele, toote kontrollimine reaalses elus ja seejärel toote online ostmine tagasi!

Wealthi sisseseadmise soovitused

Investeeri kinnisvarasse rohkem kirurgiliselt: Kui te ei soovi pidevalt maksta suuri kinnisvaramaksusid, ei ole ettemaksu kinnisvara ostmiseks ega soovi kinnisvara likviidsust siduda, vaadake RealtySharesi, mis on suurim kinnisvara rahvarohke ettevõtted täna. Võite investeerida kõrgematesse tagasimaksetoodangutesse kogu riigis nii vähe kui 5000 dollarit. Ajaloolised tulud on vahemikus 9% - 15%, mis on palju kõrgem kui keskmine aktsiaturu tulukus. See on vaba uurida ja neil on parim platvorm.

Täpne sõelumine tagab RealtySharesi platvormile ainult parimad operaatorid.
Täpne sõelumine tagab RealtySharesi platvormile ainult parimad operaatorid.

Hüpoteeklaenude ostmine: LendingTree kaudu saate vaadata hiljemalt hüpoteeklaenude intressimäärasid. Neil on üks suurimaid laenuandjate võrgustikke, kes konkureerivad teie ettevõtte jaoks. Teie eesmärk peaks olema saada nii palju kirjalikke pakkumisi kui võimalik ja seejärel kasutada pakkumisi kui võimendavat, et saada madalaim intressimäär võimalik nende või teie olemasoleva pank. Kui pangad konkureerivad, võite.

Uuendatud aastaks 2018 ja pärast seda.

Soovitan: