Kuidas saada korterit kuuma renditurul

Sisukord:

Kuidas saada korterit kuuma renditurul
Kuidas saada korterit kuuma renditurul

Video: Kuidas saada korterit kuuma renditurul

Video: Kuidas saada korterit kuuma renditurul
Video: The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold - YouTube 2024, Märts
Anonim
Renditurg on jätkuvalt tugev, kuid aeglaselt hakkab jahtuma 2018. aastal ja ka pärast seda, kui hinnad on tõusnud tulude kasvu eelseisvaks ajaks. Ma loetlesin oma kinnisvara Craigslistis ja kahel päeval sain 36 tõsist järelepärimist. Ma sihilikult ei loetnud aadressi, sest ma tahtsin välja tuua vaadatud loosid ja need, kes ei loe ja järgivad juhiseid. Ma ka ei tahtnud ühtegi psühhotestijat. Nõudluse tulemusena otsustasin, et laupäeval on veel avatud laud, mitte ainult pühapäev.
Renditurg on jätkuvalt tugev, kuid aeglaselt hakkab jahtuma 2018. aastal ja ka pärast seda, kui hinnad on tõusnud tulude kasvu eelseisvaks ajaks. Ma loetlesin oma kinnisvara Craigslistis ja kahel päeval sain 36 tõsist järelepärimist. Ma sihilikult ei loetnud aadressi, sest ma tahtsin välja tuua vaadatud loosid ja need, kes ei loe ja järgivad juhiseid. Ma ka ei tahtnud ühtegi psühhotestijat. Nõudluse tulemusena otsustasin, et laupäeval on veel avatud laud, mitte ainult pühapäev.

Üllatavalt on kümnest kümnest huvitatud isikust 10, kes ütlesid, et lahkus laupäeval. Maailm on täis libisejaid, ja ma ootasin, et vähemalt 30% neist ei ilmuks. Võibolla pingviinid saavad lennata.

Rentide turg on väga konkurentsivõimeline tänu arvukatele ettevõtetele nagu Twitter, Zynga ja Google, kes liiguvad San Franciscosse. Inimesed kardavad endiselt ostmist ja mõned pole tõenäoliselt võimelised laenude saamiseks rangemate laenunormide saamiseks. Ma muretsen selle rendituru jätkusuutlikkuse pärast, kuid nüüd peaksid maaomanikud ära kasutama hindade tõstmist.

Siin on mõned üürnikud, kes jäävad kaduma, mõni mõte majaomaniku vaatepunktist, mis töötas, ja mis avas majas punaseid lippe tõstis.

STRATEEGIAID RENTERS HOT RENTIMISE TURU KORRAL

* Ärge tooge oma tüdruksõbrale või poiss-sõpradele, kui nad ei kavatse rentida. Kaks aastat kestnud, meessoost MBA üliõpilased, kes teevad ligikaudu 290 000 dollarit kombineeritud tulu. Üks poisid tõi oma tüdruksõbra. Kuigi kaks meest olid toredad, võinuks vaid mõelda, et tüdruksõber jääb üle ja seal asuvad kolm inimest, mitte kaks. Nagu ma neid veel kahtluse alla panin, tunnistas poiss lõpuks, et tema tüdruksõber külastab Euroopat kaks kuud mitu korda aastas ja et ta jääb temaga koos novembri lõpuni. Need poisid ei saa korterit.

* Küsige, kas võite oma kingad ära võtta. Kui küsite üürileandjalt / omanikult / agentilt, kas võite oma jalanõud enne sisenemist eemaldada, näitab see omaniku austust. Samuti näitab see, et hoolite puhtusest, mis peaks tõlkima hoolitsema kõike muud korteris. Kui omanik ütleb, et pole vaja oma jalatseid eemaldada, on see sinust sõltuv. See näitab lihtsalt suurepärast viisakust, mille olete esitanud.

* Naerata palju. Viimane asi, mida ma tahan teha, on rentida minu koht väljapoole inimesele, kes näeb välja vaoshoitud ja pahaks. See üks naine tundus, et ta oli pidevalt pisarad maha midagi. See pole keegi, keda ma tahan selle pikaajaliste suhetega tegeleda. Smiles on tasuta! Tehke seda rohkem!

* Järgige juhiseid. Mingil põhjusel on seal palju moroni, kes ei järgi juhiseid. Kui sa e-kirju mulle ja küsivad, millal on avatud maja, kui see reklaamis on poolpaksus, ei arvestata teid. Kui küsite, kas parkimine on olemas, kui see ütleb nii õigesti siis ja seal, siis ei võeta arvesse. Enne halva küsimuse esitamist kulutage nii palju aega, kui soovite reklaami lugeda ja otsida.

* Tule koos kõigi oma dokumentidega manila ümbrikus või kaustas. Enne oma paberitööde läbimist näitab, et olete kohapeal organiseeritud ja tõsiseltvõetud. Lisage ka pilt, nii et majaomanik võib meeles pidada, kes te olete. Sa ei pea andma paberimajandust üürileandjale, kui te otsustate pärast avatud maja teid huvi ei paku. Sa muljet üürnikule tohutult, sest nii paljud inimesed seda ei tee. Pange oma paberkandjal sisse oma krediidiskoori aruanne, tööhõive kinnitamine, juhiluba, jätkamine ja vähemalt üks pangakonto, mis näitab, et te ei ole rikkunud.

* Kas mõned uuringud omaniku ja vara. Oma arutluses omaniku / agendiga peaksite süstima mõnda ühtsust. Kui tead, et omanik / agent läks UCLA-le ja avatud laud on laupäeval, peaksite teadma, kes UCLA mängib jalgpallis. Sa ei taha sattuda jube. Teil on vaja lihtsalt välja tuua teema, mille kohta teie arvates saab omanik / agend arutleda. Ehitage see võlakiri.

* Arutle pikaajaliste plaanide üle. Mida rohkem nähtavust võite omanikule anda, seda rohkem ta seda hindab. Kui saate talle öelda, et kavatsete viibida 4 aastat, on see tema kõrvale muusika. Omanikud ei soovi käivet, nii et vähem kui 2 aastat on välja lülitatud. Liikumine on valu perses ja ideaalse uue üürniku leidmine on samuti väga valus. Vähendage oma valu, sest üürileandjad mõtlevad juba järgmisele üürnikule.

* Tehke vähemalt 40-kordne kuu rent aastas. Kui üürisumma on 2 000 dollarit kuus, siis oli teil kõige parem teha vähemalt 80 000 dollarit aastas. Vastasel juhul elate seda rohkem, kui saate endale lubada. Ma tulistan üldjuhul üürnikele, kes teevad igakuise rendi 80X, et nad saaksid mugavalt maksta. Aastal 80X kuus üür, võiks olla koormatud suurt võlga ja ikkagi tulevad välja OK.

* Näita vähemalt 10X igakuist üürat sularahas kokkuhoid. Jällegi, kui teil ei ole vähemalt 2000 000 dollarit vedelas säästmises 2000 USD kuus üüri kohta, peate oma standardid alandama. Iga majaomanik mõtleb, mis juhtuks, kui te äkki kaotate oma peamise sissetulekuallika. Üürileandjad peavad kindlustama, et teil on piisavalt varasid, et katta kogu aasta leping, enne kui ta hakkab mõtlema väljatõstmisvormide täitmisele. Võimaluse korral laske 20-kordsel igakuisel rendikindlustusel.

* Ärge jõudke alguses. Ma võõrustades iga avatud maja, kus algab 70% huvitatud isikutest. Selle tulemusena ei jõua majaomanikult nii palju õhuvõimalust kui peaksite. Selle asemel kaaluge tulekuperioodi keskele. Lõppkokkuvõttes ei soovita ka seda, sest maaomanik on tõenäoliselt väsinud, et rääkida kõigiga.

* E-posti jälgimine. Ma ei saa piisavalt rõhutada, kui tähtis on e-posti teel jälgida, tänada majaomanikku majutamiseks ja kordama, miks te arvate, et olete koha jaoks ideaalne ja armastan seda. Kogu üürileandja tahab, et keegi, kes hoolitseb oma vara eest nii, nagu oleks see enda omandis. Üürileandjad tõesti tahavad üürnikku, kes on põnevil, et seal olla.

JÄRELDUS

Paljudes linnades jäävad üürid nende tippudele
Paljudes linnades jäävad üürid nende tippudele

Kogu üürileandja tahab on see, kes maksab oma rent õigeaegselt, iseseisvaks, jääb vähemalt kaheks aastaks ja armastus seal elab sama palju kui majaomanik armastab sind seal viibida.

See on konkurentsivõimeline üüriturg väljaspool inimesi, kes elavad suuremates linnades. Veenduge, et teil oleksid kõik oma finantsnäitajad ja näitaksite oma entusiasmi, kui te tõesti soovite koht. X-tegur on tõepoolest järelkontroll ja suhtumine.

Kui vaatate ülaltoodud diagrammi, märkate, et rendihinnad on paljudel turgudel lamedad või langevad. Nüüd saate endale lubada, et see on koormav, kuid kõige nõudlikumatel turgudel ja kinnisvarael on alati mitu huvitatud isikut. Jälgi minu nõu ja õnne!

Wealthi hoone soovitus

* Hooldamine hüpoteegi jaoks: LendingTree võimaldab teil võrrelda pakkumisi paljudest pankadest nende tohutu laenuandjate võrgustikust, et leida teile parim pakkumine. Kui otsite osta uut kodu, saada HELOC või refinantseerida oma olemasolev hüpoteek, kaaluge LendingTree kasutamist mitme pakkumise võrdluse saamiseks mõne minuti jooksul. Kui pangad konkureerivad, võite.

* Investeerimine kinnisvara kraapimisvõimaluste hulka: Kui teil ei ole ettemaksu kinnisvara ostmiseks või soovite kinnisvara likviidsust kinnitada, vaadake RealtySharesi, mis on üks suurimaid kinnisvaraplaneerimisettevõtteid täna. Kinnisvara on diversifitseeritud portfelli põhikomponent. Kinnisvara kraapimine võimaldab teil oma kinnisvarainvesteeringute suhtes paindlikumaks teha, investeerides lisaks sellele, kus te elate, võimalikult head tulu. Registreeruge ja vaadake üle kõik elamurajoonide ja äriinvesteeringute võimalused kogu riigis, mida Realtyshares on pakkuda. See on vaba otsida ja avastada. Ma olen isiklikult investeerinud platvormilt üle 800 000 dollarini, et kasutada madalamat kinnisvara hindamist südames, kusjuures 3-5-kordset rentimise netotulu kõrgem.

Täpne sõelumine tagab RealtySharesi platvormile ainult parimad operaatorid.
Täpne sõelumine tagab RealtySharesi platvormile ainult parimad operaatorid.

Uuendatud aastaks 2018 ja pärast seda.

Soovitan: