Kuidas saada rikkaks: harjutama tulevikku prognoosimist!

Sisukord:

Kuidas saada rikkaks: harjutama tulevikku prognoosimist!
Kuidas saada rikkaks: harjutama tulevikku prognoosimist!

Video: Kuidas saada rikkaks: harjutama tulevikku prognoosimist!

Video: Kuidas saada rikkaks: harjutama tulevikku prognoosimist!
Video: Riigikogu 08.05.2023 2024, Märts
Anonim
Image
Image

Kas sa mäletad stseeni Tagasi tulevikule II osa kui Biff Tannen avab seifi ja näitab Martyle, kuidas ta nii rikkaks sai, oli spordikihlvedude almanahu tõttu tema tulevane eneseväljendus oma nooremast ise? Kuidas oleksin soovinud, et saaksin teha sama asja nagu noormees.

Siis ma üles kasvasin ja sain hoogsalt lepitava tööstuse, mis võimaldas meil ainult süüa, mida me tappisime. Kurat, miks elu peab olema selline meritokraatia ?!

On hea unistada. Unenäod on lootus, mis paneb sind ühe päeva pärast uskuma, et kõik teie soovid tõeks osutuvad. Kuid unistamine on passiivne tegevus. Ainult kaotajad unistavad ilma igasuguste meetmete võtmata. Harjutamine tulevikku prognoosides, et luua suuremat õnnestust!

Tagasi tulevikku

Ära ütle kellelegi, kuid ma ostsin 2014. aasta alguses eBay'ile tasku suurusega DeLorean aja masina. Kahjuks oli maksimaalne sõiduaeg 30-le kuus. Mida ootate 10 baari eest + saatmine ja käitlemine?

Kui ma jõudsin 2016. aasta sügiseni, nägin ma oma tulevikku, et ma tegin joogat punasesse aluspesu tekil, mille ma maja magamistoast välja panin. Kui imelik! See oli nagu unistus - nähes ennast, ilma et suudaks ennast täielikult näha, ilma et teie tulevik oleks ennast näeks. Nii tegin seda, mida ükskõik milline hea aja reisija teeks ja võttis hetkeks.

Mida ma mõistsin, oli see, kuidas rahulik ja õnnelik ma olin vaimse päikese all mediteerinud. Ma ei tahtnud aja-ruumi kontinuumi muuta, kui küsiksin oma tulevast eneseteadvust, kuidas elu oli. Selle asemel märkisin ma lihtsalt. Golden Gate Heightsi fikseerija, mida ma otsisin osta 2014. aastal, oli see üks!

2014. aasta iseenesest tuleviku ennast pildistades 2016. a. Ajaperioodil
2014. aasta iseenesest tuleviku ennast pildistades 2016. a. Ajaperioodil

Tuleviku nägemine andis mulle võimaluse kirjutada see postitus 2014. aastal parimaks San Franciscos kinnisvaraobjektiks olevaks valdkonnaks. Postituses väitsin ma, et kõige rohkem on Golden Gate Heights, The Inner Sunset ja Parkside (2. piirkond) alahinnatud linnaosade, siis väga kuum kinnisvaraturul.

Põhjused, mida ma esile tõstan ostnud, olid: ligikaudu 40% madalamad hinnad kui idapoolsed eeslinnad, piirang uues üksikpereelamutes, lääne suurema ühistranspordi loomine, teadmatus ilmast, eelarvamused Kesk-Aasia demograafilise olukorra vastu, Uber ja Lyft vähendab tööle kulusid ja võime osta ookeanivaate vara odavam kui mis tahes muu rahvusvaheline linn maailmas.

Ma isegi koostasin kaarti 2014. aastal, mis andis värvi erinevates linnaosades ja kus osta.

Parim koht SF-s, mis loodi 2014. aastal FS poolt
Parim koht SF-s, mis loodi 2014. aastal FS poolt

Alates 2014. aastast on Lääne piirkonna kinnisvarahindades 25-30% rambikambris räägivad kinnisvaraettevõtted ja meedia nüüd ainult sellest, kuidas 2016. aastaks San Franciscos kõige rannikum piirkond on District 2, samal ajal kui kõik teised piirkonnad hingavad!

Siin on Paragon Real Estatei grupp, SF kinnisvaraaruannete kõige laiaulatuslikumate tootjate raporti tootja, oma San Francisco kohta Oktoober 2016 uudiskiri:

Pärast turgude taastumist 2012. aastal alustasid San Francisco kuumimad turud mitmesuguseid piirkondi: jõukad ja mainekad Noe-Eureka-Cole'i suudmete ringkonnad ja Pacific Heights-Marina piirkond (kontroll: ostis Pac Heights condo 2003. aastal ja Marina SFH 2005. aasta alguses) viis majanduslanguse taastumisest välja. Hiljem läksid South Beach / SoMa, Hayes'i orgu ja eriti missioon valgeks kuumaks, kui kõrgtehnoloogiline buum tõusis (kuigi ausalt öeldes sai kogu linnas suur üldine hinnatase). 2015. aasta keskel hakkas hindade kallinemine paljudes kallimates ja moodsates piirkondades aeglustuma ja platoo.

Oma taskukohaste kodude ja eelkõige majade otsimisel muutudes järjest keerukamaks (või lootusetumaks), suurenes nõudluse suurenemine ostja poolt läänepoolseima linna serva kulgevatele ajalooliselt odavamatele linnaosadele, Outer Richmond, lõuna pool Mercedi järvest, seejärel idas üle Daly City lõunapiiri, kuni Bernal Heightsi ja Bayvieweni.

Nendest me usume Kinnisvaramaakler 2. piirkond, päikeseloojang ja parkimine, oma vaiksed tänavad ja madal kuritegevuse tase; selle lähedus rannale, GG Park ja Silicon Valley lõuna pool asuvad maanteed; ja selle atraktiivsed, mõõduka suurusega majad, mis on ehitatud peamiselt 1930. ja 1940. aastatel nüüd kuumim, kõige konkurentsivõimelisem turg San Francisco.

Siin on nende kuumimad külad 2016. aasta SF kaardil.

Paragon Real Estate Groupi parimaks võimaluseks osta kinnisvara SF-s, 2016. aasta oktoobris
Paragon Real Estate Groupi parimaks võimaluseks osta kinnisvara SF-s, 2016. aasta oktoobris

Amazing! Rohkem kui kaks aastat hiljem, nüüd kõik räägivad Golden Gate Heights, The Sunset ja Parkside. Saate lugeda oma täieliku aruande siit, kui asjalikumad andmed selle üle toimub. Curbed SF võttis aruande läbi ja sai ka teisi suuri saite, mis keskendusid San Franciscos.

$ 10 DeLorean aja masin oli nii väärt! Kahjuks olen täiesti naljakad, või mina, aja reisi kohta. Tõeline vastus tulevikku ennustada on kõigest HUSTLE BABY! Siin on, mis toimub:

1) Jahul igal nädalavahetusel. Kuna ma armastan kinnisvara, disaini ja sobivust, proovin minna nii palju avatud majasid kui võimalik, et näha, mis seal on, rääkige Vahendamine ja potentsiaalsed ostjad. Pärast seda, kui mõne aasta pärast on sadadele inimestele nende turgude mõtteid rääkinud, on palju lihtsam saada tõeline idee selle kohta, kus turg läheb.

2) Agressiivne rahvusvaheline reisimine. Kõigil, kes 2014. aastal karjusid, kuidas San Francisco kallis ei olnud, ei olnud CLUE, kuidas odavad San Francisco kinnisvara on tegelikult teiste suuremate rahvusvaheliste linnadega võrreldes, kuna nad ei ole teinud õiget võrdlust. Kui sa tegelikult vaatad läbi kinnisvara Hongkongis, Londonis, Pariisis, Mumbais, Singapuris, Viinis jne ja võrrelda seda, mida saate õunte-õunatehnikate abil, näete väga selgelt SF-reaalses sisalduvat väärtust kinnisvara. Kuidas on keskmine koduhind Vancouveris kõrgem kui San Francisco, kui seal pole isegi suurt, hästi tasustatud tööstust?

3) Sellel saidil tuhanded andmed. Üks suhteliselt suurt isikliku finantseerimise saidi eelistest on see, et suudan reaalajas suundumusi näha. Minu analüüsijad näitavad mulle, millised artiklid hakkavad otsingus populaarsemaks muutuma ja millised artiklid kustuvad. Loomulikult on mul veel andmeid õigesti analüüsida, kuid minu andmed pakuvad paremaid investeerimisotsuseid.

4) SF üürileandja üle kümneaastase kogemuse. Kui 2016. aasta maikuu Vaikse ookeani kõrghoonete üürnike leidmiseks kulus peaaegu viis nädalat, teadsin, et kondi ja rentimise turg oli allasurumise keskel. Varem oli kõige rohkem rentnikute leidmine kolm nädalat. Kui olete kinnisvaraportreer, kes on mitu aastat rentida oma renti, on raske mõista, mis tõesti toimub umbkaudse majaomanikuga võrreldes, rääkides kümnete potentsiaalsete üürnikega ja katsetades erinevaid hinnapunkte turul.

Mis siis järgmine?

Prognoosi järgi on tore teha 2,5% -lt aastatel 2,58-dollarise sissemaksega 155% - 175% -line tootlus. See on $ 384 400 - $ 434 000 omakapitalist, mida saab ekstraheerida selleks, et olla Vegasis üks ajakiri! Miks isegi häirida seda tüüpi kasumit?

Aga head aeg on nüüd üle. San Francisco kinnisvara üle 2 miljoni dollari korrigeerib järgmise kahe aasta jooksul ligikaudu 10%. Kinnisvara alla $ 2M korrigeerib ~ 5%, kuna hüpoteeklaenude intressimäär jääb madalaks ja kuueks kuuks on töökohad siin väike kümmekond. Teisisõnu kitseneb kõrgema ja alumise otsa vaheline levik.

SOMA / kesklinnas asuvate uute korterelamulude suur pakkumine avaldab luksuskaupade turule survet (2 miljonit dollarit +). Lõppkokkuvõttes toimib hinna nõrkus. Potentsiaalsed ostjad ei tohiks midagi osta osta. Selle asemel olge kannatlik ja oodake, et osta enne tuhanded Uberi ja Airbnbi töötajad saavad IPO kaudu tõenäoliselt likviidsed 2017. või 2018. aasta lõpuks.

Olen kindel, et kuus kuud pärast nende IPO lukustamist müüvad tuhanded töötajad oma RSUd ja optsioonid ning teisendavad oma naljaka raha kinnisvarasse. Nad rekordivad kinnisvaraturgu. Miks ma usun seda? Ei, ma ei läinud aastaks 2018, ma olen lihtsalt rääkinud sadadele eraettevõtte töötajatest, kellest kõik sünnivad, et osta reaalseid varasid.

Mis puutub 2. ringkonda (GGH, Inner Sunset, Parkside), siis ma olen oma prognoosi kinni pidanud, et kui leiate siin ühe pere kodu, eriti ookeanivaatega inimestel, lähete ülejäänud SF-i turust paremini ja seda enam, kui pikem on teie riik.

Uber ja Airbnb on IPO kõrval ja teenivad 10 000+ miljonärit
Uber ja Airbnb on IPO kõrval ja teenivad 10 000+ miljonärit

Harjutamine tulevikku prognoosides

Ma kirjutan veenvalt, miks vaeva kirjutama muul viisil? See on nagu neutraalne hinnang varude uurimisanalüütikuna. Nõrk Hankige mõtteviisi, et alati võtaksite oma meelt ja keha. Siin on mõned konkreetsed sammud, mida saate tuleviku ennustamiseks midagi, mis teid huvitab.

1) sõnastada positiivsed kirjad. Sellest ei piisa suulise argumendi esitamiseks selle kohta, miks te arvate, et midagi on hea osta. Peate kleepima sõrmed klaviatuurile ja mäletama välja oma argumendid. Leiad, et kirjaliku kirjaga saate püüda asju, mida varem pole varem mõelnud.

2) Leia negatiivid. Nii palju investeeringuid tundub imeline, kui esmakordselt neid kohanud. See on selline, nagu esimest korda kohtumine kuumale poisile või tüdrukule. Sa oled imetletud; siis lagun ja küsi endalt, "Mida kuradit ma mõtlesin ?!"Teie eesmärk on leida kõige lohakas inimesi ja saada neile öelda, miks nad teie ideed vihkavad. Kuulake hoolikalt oma arutluskäiku, uurige nende tulemusi ja hoolikalt jälgige. Kui leiate, et kõik on kerged, võib teil olla käepärasest võimalus. Vastupidi võiks öelda, et kui kõik arvavad, et teie idee on kodusõit.

3) Tee oma ennustused teada. Te ei pea avaldama oma väiteid kõigile, et lugeda nagu ma tegema. Kuid teil on vaja keegi lugeda oma väitekirja enda eest vastutama. Kui teil osutub valeks, siis analüüsige, miks. Kui leiate, et olete õige, veenduge, et te ei sega aju pulli turul. Ma olen rekord kui ennustan, et S & P 500 langeb 2016. aastal umbes 1,4% võrra. Mul oli õige kogu esimese kvartali suund, mis oli juunikuu nädalas ja mis oli teistel kuudel Donkey Kongi vale. Ma viin oma ennustused enne uut aastat, nagu ma alati teen.

Seotud: eesmärgid ja ennustused aastaks 2016

Sa pead liikuma

Kui kõik, mis sul läheb, on idee rääkimine ja raha mitte kunagi tööle panna, siis raiskad kõik aega. Raha teenimine tähendab kapitali mobiliseerimist ja täitmist. Lihtsalt veenduge, et investeerite riskidele sobival viisil. Pole kindel asi!

Siin on 20 rikkaks saamise võimalust.

1) Lahendage uuesti tekkinud probleem

2) Uurige midagi, mis on suur nõudlus

3) Töötas tulus valdkonnas

4) Agressiivne säästmine

5) investeerida kinnisvarasse pikas perspektiivis

6) investeerige aktsiaturg pikas perspektiivis

7) Pidevalt investeerige ennast rohkem (haridus, esitlus, kõvasti oskused, kõne, EQ)

8) Ärge ostke autot üle 10% oma brutotulust

9) Töötage kõik teised

10) ennustada tulevikku

11) Liituge õige ettevõtte õige ruumiga vastavalt oma prognoosidele

12) levitab internetti

13) on äärmiselt optimistlik suhtumine

14) Võta mentor või kaks

15) Suurte võrkude loomine

16) Kuula rohkem kui räägi

17) Olge alati valmis proovima uusi asju

18) Võtta arvutatud riske iga paari aasta tagant

19) Ei lepi kokku status quo

20) Ole kena ja usaldusväärne

Siin on mõned muud prognoosid:

* Iseseisva sõiduautod ei ole viie aasta järel üldlevinud, nagu kõik ütlevad.

* 99% starditöötajatest oleks olnud rahaliselt parem, kui neil oleks käivitamata töö.

* 10-aastane võlakirjade tootlus ei lähe järgmise kümne aasta jooksul alla 3%, hoolimata sellest, et selle perioodi jooksul kasumimäärad ületasid 1%.

* Real estate crowdsourcing hakkab suurendama kinnisvara väärtusi Midwest ja Lõuna, kuna raha kergemini voolab piirkondadele.

Soovitus jõukuse rajamiseks

Jälgi oma rikkust tasuta: Raha optimeerimiseks peate esmalt jälgima oma rahalisi vahendeid. Soovitan registreerida Personal Capitali tasuta rahalised vahendid, et saaksite jälgida oma netoväärtust, analüüsida oma investeerimisportfelli ülemääraste tasude eest ja hallata oma finantsnäitajaid oma fantastilise pensionikava kalkulaatori abil. Need, kes on oma rahanduse peal, loovad palju suurema jõukuse pikema aja jooksul kui need, kes seda ei tee. Olen kasutanud isiklikku kapitali alates 2012. aastast. See on parim tasuta rahaline rakendus, mis haldab teie raha.

Soovitan: