Kõik, mida pead teadma kinnisvara Crowdfunding

Sisukord:

Kõik, mida pead teadma kinnisvara Crowdfunding
Kõik, mida pead teadma kinnisvara Crowdfunding

Video: Kõik, mida pead teadma kinnisvara Crowdfunding

Video: Kõik, mida pead teadma kinnisvara Crowdfunding
Video: PeerStreet - How it works video - YouTube 2024, Märts
Anonim

Kinnisvara rahavoog: võib-olla ei pruugi see kuuluda, kuid see kontseptsioon kasvab investorite seas kiiresti. Mõnes mõttes teeb rahapakkumine kinnisvara investeerimiseks, mida laenutusklubi ja Prosper teevad isiklike laenude jaoks. Nad tegutsevad online-peer-to-peer-turgudel, mis sobivad investorite ja laenuvõtjate vahel, sageli paremate finantstingimuste poolest kui traditsiooniliste laenu andvate asutuste, näiteks pankade kaudu.

Mis see on?

Kinnisvarafondide loomine koosneb erinevatest veebipõhistest platvormidest. Seal käivad kinnisvaraarendajad sularaha - kas omakapitaliinvesteeringute või võlakohustuste vormis - ja investorid tulevad nendesse projektidesse raha investeerima. Nad toimivad peer-to-peerinvesteeringute saitidena, ühendades need, kes vajavad kapitali neile, kellel on see pakkuda.

Neid platvorme kasutavad peamiselt üksikud investorid. Kuid need kasvavad üha enam institutsionaalsete investorite, näiteks pankade ja kindlustusseltside jaoks.

Seotud: Kinnisvara vs varud - kus peaks teie pesa muna minema?

Kuna nad kõrvaldavad "vahendaja" (pankur), võivad kinnisvarafondide platvormid pakkuda investoritele oma raha paremat tulusust. Samal ajal saavad nad kinnisvaraarendajatele madalamaid intressimäärasid küsida. Nii on see mõlema poole jaoks kasulik ja selgitab nende saitide kasvavat huvi.

Laene ja omakapitali võib saada projektidest, mis hõlmavad ühepereelamutest kuni suurte kortermajade ja isegi jaemüügikeskuste juurde.

Kinnisvara eelised ja puudused Crowdfunding

Kinnisvarafondide pakkumine pakub mitmeid häid eeliseid. Need sisaldavad:

Investeeringute mitmekesistamine. Kui teie praegune portfell hoiab enamasti aktsiaid, võlakirju ja vahendeid - kõik paberivahendid - võite kasu lisada raskesse varasse nagu kinnisvara mix. Kinnisvara investeerimise laadi tõttu võivad tulud olla suuremad kui fikseeritud tulumääraga investeeringutest saadav tulu, kuid on vähem volatiilsed kui varud. Vahepeal on kinnisvara kuulus suurepärase inflatsioonimarginaaliga.

Investeerige erinevat tüüpi kinnisvarasse. Crowdfunding platvormid võimaldavad teil mitmekesistada oma kinnisvaraettevõtteid eri tüüpi kinnisvara. Näiteks võite oma raha jaotada jaemüügi kaubanduskeskuste, kortermajade või hotellide vahel. Samuti saate geograafiliselt mitmekesistada. Selle asemel, et investeerida oma kodulinnas ühte kinnisvaraprojekti, võite investeerida oma raha viilud erinevatesse linnadesse.

Väike alginvesteering. Võite investeerida enamikesse kinnisvarafondide platvormidesse nii vähe kui 5000 dollarit. Kuna üksikinvesteeringuid võib teha nii vähe kui 1000 dollarit, võib teie esialgse investeeringu jaotada mitme erineva projekti vahel.

Rohkem kontrolli kui REITide pakkumine. Kuigi on sarnasusi kinnisvarafondide ja kinnisvarainvesteeringute fondide (REIT) vahel, võimaldab rahvaloendamine otseselt kontrollida konkreetseid projekte, mida investeerite. Võite isegi investeerida kohalikesse üksikpereettevõtetesse, fikseerida ja flip projekte.

Minu lugu: 10 asja, mida ma õppisin kinnisvara ümberlülitumisest

Kuid kinnisvarafondide müük ei ole ka ilma selle puudusteta. Mõned neist on:

Kapitalikõned. Kinnisvaraprojektide keerukuse tõttu võib investeering eeldada suuremat kapitali kui algselt eeldatavalt. Sellises olukorras võib projektijuht anda välja kapitalikõne mis on investorite taotlus täiendava kapitali saamiseks. Te peaksite seda võimalust teadma mis tahes teie tehtud investeeringu puhul.

Te peate tavaliselt olema akrediteeritud investor. Akrediteeritud investoritel on kindlad sissetulekud ja netoväärtuse nõuded, mis üldiselt välistavad väikeinvestorid. Ja see on põhipunkt. Kuna kinnisvarainvesteeringud on keerulised, peate olema kõrge netoväärtusega arenenud investor. See aitab teil mõista investeeringutega seotud riske ning suuta kaotada potentsiaalsed kahjumid.

Investeeringud ei ole likviidsed. Kinnisvarainvesteeringud on tavaliselt pikaajalised ning nendega ei kaubelda riiklikel börsidel. Kui olete investeerinud raha, on teil tavaliselt vaja investeerimist kuni selle valmimiseni. Ka platvormid ise tavaliselt ei paku oma investeeringute müümiseks järelturgu.

Teie investeering pole tagatud. Kuigi võite investeerida suuremaid sissetulekuid, võite ka kaotada oma esialgse investeeringu. See muudab kinnisvarasse suure riskiga investeeringu. Seda ei tohiks mõelda pangainvesteeringutega samadel tingimustel.

Lisateave: Lihtne trikk tagasiside suurendamiseks ilma riskita

Nüüd, kui olete teadlik kinnisvarafondide eelistest ja riskidest, vaatame mõnda populaarsetest platvormidest.

RealtyShares

Image
Image

RealtyShares on online kinnisvarainvesteeringute platvorm, mis keskendub oma äri väiksematele projektidele. Need hõlmavad selliseid asju nagu üksikpinnakomplektid ja suured projektid, nagu näiteks jaekaubanduskeskused või korterikompleksid. Platvorm on kaasatud üle 300 miljoni dollari investeerimisse rohkem kui 550 projektis ja loendab platvormil üle 92 000 registreeritud investori.Nad on investeerinud üle 220 linna kõigis 35 riigis üle kogu riigi. Siiski eelistavad nad üldjuhul suures suurlinnapiirkondades asuvaid kinnisvarainvesteeringuid.

Investeeringud on kas omakapitali rahastamise või rahastamise vormis. Võite investeerida ühest perevarustusest suurele kompleksile. Võite isegi investeerida platvormi, mida rahastavad teie ja teised investorid. Võite investeerida kinnisvarainvesteeringu viilu või hoida kogu positsiooni üksinda.

RealtySharesisse investeerimiseks on teil vaja minimaalset esialgset hoiustamist 5000 USA dollarit; Siiski on individuaalsed investeeringud saadaval nii vähe kui 1000 dollarit. Võite avada ka isereguleeritud IRA, kuid minimaalne investeering on 10 000 dollarit. Investeeringutingimused võivad kesta kuue kuu kuni kümne aasta jooksul, millele viidatakse kui hoidmisperiood.

Saate tasuta registreeruda platvormil ja kui saate, võite sirvida mis tahes kinnisvara investeeringuid, mis on loetletud saidil.

Kui te osalete omakapitaliinvesteeringus, maksab RealtyShares investeeringu haldamiseks 1% aastamakse. Samuti võivad nad nõuda seda, mida nimetatakse ülekasutamise tasu mis katab investeeringu või muude erikuludega seotud esmased juriidilised tasud.

Kui osalete võlainvesteeringutes, kogub RealtyShares hooldustasu, mis kujutab endast laenusaaja intressimäära ja investoritele makstud puhta intressi.

RealtySharesi veebisaidil saate platvormi kohta rohkem teavet.

RealtyMogul

Image
Image

RealtyMogul on online kinnisvarakapitali turg. Platvorm käivitati 2013. aastal ja sellel on nüüd rohkem kui 100 000 investorit, kellel on kinnisvarasse rohkem kui 250 miljonit dollarit ning investoritele on välja makstud 55 miljonit dollarit. Lisaks väidab platvorm, et ta on kogenud "$ 0 Principal Lost by RealtyMogul Investors". Platvormil on paremklientide büroo reiting A +.

RealtyMoguliga investeerimiseks peate tegema minimaalse esialgse investeeringu 5000 dollarit, kuid individuaalseid investeeringuid platvormilt saab teha nii vähe kui 1000 dollarit. Platvorm on saadaval nii akrediteeritud kui mitte akrediteeritud investorite investeeringuteks. Siiski on mitteakrediteeritud investorid piirdunud MogulREIT 1 pakkumisega investeerimisega, samal ajal kui akrediteeritud investorid võivad investeerida platvormi privaatsetesse paigutustesse.

Investeeringuid saab teha kas kinnisvaralaenude või omakapitaliinvesteeringutega. Investeeringud laenudeks võivad kesta mõnest kuust kuni mõne aastaga. Omakapitaliinvesteeringute hoidmisperiood on vahemikus üks kuni kümme aastat.

Olete investeerinud kommertskinnisvarasse - sealhulgas kontori- ja jaemüügipinnad - ise hoidlad ja kortermajad. Võite investeerida platvormi IRA-konto kaudu seni, kuni teie IRA-haldur lubab seda teha.

Seotud: Kuidas hoida kinnisvara IRA-s

Erinevalt RealtySharesist ei ole RealtyMogulil korteri investeeringutasu. Selle asemel sõltuvad tasud investeeringute liigist ja tehingu laadist. Kuid teate, millised on tasud seoses iga investeeringuga, enne kui investeerite raha.

Kui te investeerite RealtyMoguliga, ei kuulu tegelikult selle aluseks olev kinnisvara. Selle asemel hoidke seda, mis on tuntud kui platvormi märkus mis on tagatud kinnisvaraga.

Platvormil saate jälgida iga juhtpaneeli investeeringu andmeid. See näitab konkreetse investeeringu üksikasju, sealhulgas praegust rahastamist, hinnangulist tulu, vara liiki, eeldatavat hoidmisperioodi ja minimaalseid investeerimisnõudeid selle konkreetse vara tüübi jaoks.

Platvormi kohta saate teavet RealtyMogul veebisaidilt.

PeerStreet

Image
Image

PeerStreet on avatud akrediteeritud investoritele, kes saavad investeerida kvaliteetsetesse erakindlustuse laenudesse. Need laenud on tavaliselt tagatud kinnisvara esimese kinnipidamisega. Need on lühiajalised tähtajad (sageli kuus kuud kuni 24 kuud), mille laenuintressid on tavaliselt alla 75%. PeerStreet kinnitab, et tavapäraste laenuinvesteeringute puhul on keskmine APR 6-12%.

Võite investeerida PeerStreetis regulaarse maksustatava konto kaudu, aga ka kas traditsioonilise või Roth IRA kaudu. Võite teha ka pääsukonto 401 (k) kava, 403 (b), 457 või muu tööandjapõhise pensionikava kaudu PeerStreet IRA-le.

PeerStreetil on ka automatiseeritud investeerimisfunktsioon. Need sobivad teile investeeringute kriteeriumidele vastavate laenudega. Saate neid kriteeriume eelnevalt kindlaks määrata, ja teid teavitatakse investeerimisvõimalustest, mis vastavad nende kriteeriumide nõuetele.

PeerStreet võib hõlmata laene, mis on tehtud ühepereelamutes, kas vara üürimiseks või rehabilitatsiooni tegemiseks selle väärtuse suurendamiseks. Teil peab olema minimaalne investeering vähemalt 1000 USA dollarit mis tahes tehingus. Võite investeerida kas tervetest laenudest või tervetest laenudest, mis võimaldavad teil oma portfelli mitmekesistada paljude erinevate laenudega.

PeerStreet tasub iga pakutava laenu eest hooldustasu, milleks on laenusaaja intressimäära ja intressimäära, mida investorid saavad nendelt laenudelt. Teenindustasu jääb vahemikku 0,25% kuni 1,00% igast laenust.

PeerStreet'i veebisaidilt saad platvormi kohta rohkem teavet.

Lisateave: PeerStreet ülevaade

Mis on teie mõtted või kogemused kinnisvarafondide rahavooge?

Soovitan: