Märkus ennast: ostke rohkem rendikindlustust!

Sisukord:

Märkus ennast: ostke rohkem rendikindlustust!
Märkus ennast: ostke rohkem rendikindlustust!

Video: Märkus ennast: ostke rohkem rendikindlustust!

Video: Märkus ennast: ostke rohkem rendikindlustust!
Video: Kes muutuvad kukkedeks ja, kuidas nad vanglas elavad. Osa 3 2024, Märts
Anonim
Kui on olemas üks asi, mida ma tean, et ma kahetsen 15 aastat hiljem, ei osta seda kinnisvara järgmise 12 kuu jooksul. Eelmise reedeni 7,6% -ni on juba olemasoleva kodu müügi hüppeliselt suur šokk, mis aitas aktsiaturgu uute tõusuteede poole tõsta. Veelgi põnev on see, et kinnisvaraturud on mahajäänud, luues nii, et ma arvan, et see on kuldne võimalus üürida mõni üüritasutus pensionile jäämiseks.
Kui on olemas üks asi, mida ma tean, et ma kahetsen 15 aastat hiljem, ei osta seda kinnisvara järgmise 12 kuu jooksul. Eelmise reedeni 7,6% -ni on juba olemasoleva kodu müügi hüppeliselt suur šokk, mis aitas aktsiaturgu uute tõusuteede poole tõsta. Veelgi põnev on see, et kinnisvaraturud on mahajäänud, luues nii, et ma arvan, et see on kuldne võimalus üürida mõni üüritasutus pensionile jäämiseks.

Kui vaatate kogu maailmast, Ühendkuningriigist Hongkongi, vara sellel aastal on hinnad tõusnud kahekordsed numbrid. Kuid USA-s on aeglaselt, kuid kindlalt hinnalangus, väheneb suuresti tänu jätkuvalt tohutule tarbimisvõlgade ülerõhule. Maht kasvas üldiselt alati hinnatõusu. Kes täpselt teada, millal kinnisvaraturg lõpeb, aga mida me teame kuidas lihtsat matemaatikat arvutada teha õigeid ostupakkumisi.

Rentimisomaduste praegune laenukurss (hüpoteeklaenud) jääb 5-7% 30-aastase fikseeritud laena. = Seega on see sinu raev. Kui saad a renditulu vähemalt 5-7%, hakkab teie rendipind huvitavaks. Loomulikult, seda kõrgem on rentimine, seda parem. Renditootluse arvutamiseks jagate lihtsalt kogu aasta üüri, ostes oma arvestatava ostuhinna.

Tõeline näide sõjas Torn Vallejo, California. Pankrotiõigus Kesk.

Kodu hind: 250 000 dollarit 3 magamistuba, 2 vannituba, millest üks kord läks 500 000 dollarini.

Praegune kuutasu: $ 1,500, mis põhineb 10 comps'il Craigslistissa üürikorteril.

Rendihüvitis: 1500 $ X 12 = $ 18 000 / $ 250 000 = 7,2%.

Hüpoteeklaen: 6% 250 000 dollarini, kui te ei realiseerita raha alla = $ 1,250 positiivse leviku korral $ 250 / kuus.

Selle näitega seotud küsimused on, et teil on umbes 3000 dollarit aastas kinnisvaramaksu tasumiseks, tundmatud tegevuskulud ja risk, et 12-kuulise üürniku ei leita. Kuid tõus on see, et teie hüpoteek ei ole täisväärtuslikuks $ 250 000, sest selle tulemusena saate mõne raha maha ja selle tulemuseks on vähem igakuiseid makseid ja teil on võimalus vara tagastamise lõpptarbimisele.

Veel üks võimalus rentimisvara uurimiseks on läbi kogu raha pakkumise. Kui sul on 250 000 dollarit sularaha, mis teenib 3% aastas, kas olete valmis andma 4,2% lisatasu (7,2% rentahelikkus miinus 3%) majaomanikuks? Mõned ütlevad, et jah, mõned ei ütle mingil viisil ja nõuavad rohkem. Seda me räägime, kui me räägime " Aktsia riskipreemia" aktsiaturul.

Kui vaatate kinnisvara, peate seda kaaluma realistlik rendihüvitis veendumaks, et maksate õiglast hinda. Ja just juhul, kui satute finantsraskustes, peaksite olema kindel, et teie kulud kaetakse. Kui hakkate miljoneid tegema siis, kui alustate fondi, koguge raha, ostke sadu vara, kasutate finantsvõimendust ja müüte seejärel osa oma fondist aktsionäridele. Mõned kutsuvad seda a Kinnisvara investeerimisfond (REIT). Kuid alustame väikestest ja ehitame impeeriumi ühe üksuse korraga!

Rentimisega seotud investeeringute alla kuuluvad lihtsad matemaatilised ja sissetulekud. Äärmiselt, isegi kui 250 000 dollariline maja kaotas veel 200 000 dollarit väärtust, kuid on ikka veel üürida 18 000 dollarit aastas, on see kõik vahepeal oluline. Jah, lõpuks rendihinnad lähevad alla, kuid nüüd toimub suur rahaline paanika ja inimeste surm, kellel on natuke rohkem, kui nad võiksid närida. Varade väärtused on langenud palju suuremate rentide vähenemisest ja lõpuks tekkivad normaliseerumine. Vahepeal peaksite lihtsalt koguma renditulu ja kannatlikult ootama, et õige aeg väljuda.

Õnnelik jahindus!

Soovitused

Vaadake kinnisvara kraapimisvõimalusi: Kui teil ei ole ettemaksu kinnisvara ostmiseks või soovite kinnisvara likviidsust kinnitada, vaadake RealtySharesi, mis on üks suurimaid kinnisvaraplaneerimisettevõtteid täna. Kinnisvara on diversifitseeritud portfelli põhikomponent. Kinnisvara kraapimine võimaldab teil oma kinnisvarainvesteeringute puhul olla paindlikum ja kirurgilisem, investeerides lisaks sellele, kus te elate, võimalikult head tulu. Näiteks on kogukulud San Franciscos ligikaudu 4-5%, kuid üle 10% Midwestis, kui otsite rangelt investeerivat tulu. Registreeruge ja vaadake üle kõik elamurajoonide ja äriinvesteeringute võimalused kogu riigis, mida Realtyshares on pakkuda. See on vaba otsida ja avastada.

Hüpoteeklaenude ostmine: Hüpoteeklaenude intressimäärad on pärast Brexit'i kokkuvarisemist ja meie stabiilsuse tõttu välismaalased ostavad USA varasid agressiivselt. LendingTree kaudu saate vaadata hiljemalt hüpoteeklaenude intressimäärasid. Neil on üks suurimaid laenuandjate võrgustikke, kes konkureerivad teie ettevõtte jaoks. Teie eesmärk peaks olema saada nii palju kirjalikke pakkumisi kui võimalik ja seejärel kasutada pakkumisi võimendamiseks, et saada madalaim intressimäär võimalik. See on täpselt nii, nagu ma tegin, et lukustan oma viimase refinantseerimisega 2,375% 5/1 ARM-i. Neile, kes otsivad kinnisvara ostmist, on sama asi. Kui olete leidnud hea tehingu, saate makseid endale lubada ja plaani omandada kinnisvara 10 aasta jooksul, siis ma saaksin neutraalse inflatsiooni ja saaksin ära kasutada madalaid hindu.

Uuendatud aastatel 2017 ja pärast seda. Kinnisvaraturg on alates 2009. aasta lõpust tõusnud üle 70% sellistes kohtades nagu SF, NYC, Hongkong, London, Pariis ja Singapur.Loodan, et kõik on kaua saanud!

Soovitan: