Tõestatud pangad põhjustasid finantskriisi: vähi rohkem

Sisukord:

Tõestatud pangad põhjustasid finantskriisi: vähi rohkem
Tõestatud pangad põhjustasid finantskriisi: vähi rohkem

Video: Tõestatud pangad põhjustasid finantskriisi: vähi rohkem

Video: Tõestatud pangad põhjustasid finantskriisi: vähi rohkem
Video: The Bloody Double Life of Colonel Serial Killer - YouTube 2024, Märts
Anonim
Hüpoteegi taotlemine 2016. aastal oli tõepoolest üks silmapaistvamaid rahalisi kogemusi. Nüüd ma tean, miks paljudel tarbijatel polnud enne kriisi pankadevahelist raha võtmist aega kindlasti rahalisi valikuid teha. Tarbijaid on täna veel eksinud.
Hüpoteegi taotlemine 2016. aastal oli tõepoolest üks silmapaistvamaid rahalisi kogemusi. Nüüd ma tean, miks paljudel tarbijatel polnud enne kriisi pankadevahelist raha võtmist aega kindlasti rahalisi valikuid teha. Tarbijaid on täna veel eksinud.

Umbes 25% kodu üleriigilistest kodudest ostetakse sularahas, tõenäoliselt hüpoteegi tagamise raskuste, institutsionaalsete investorite ja rikaste beebibuumi rändurite arvu suurenemise tõttu. San Franciscos on sularaha kokkuostu hulk 35%. Ma ütlesin mitu korda hüpoteekide kvalifitseerimisprotsessi käigus, et ma lihtsalt maksaksin sularaha. Kuid ma tegin sõjavägi ja neelasin oma uhkuse, sest 2,5-tolline Jumbo ARM-i määr 2,5% oli liiga köitev.

Raha vabastamine ja kosmose parem kasutamine

Ma mõtlen praegu seda, mida paljud pensionärid teevad: vähene. Mulle meeldiks helistada minu käigule "õige suuruse", kuna see tundub positiivsem. Ma arvan, et ideaalne ruudukujuline footage inimese kohta on ligikaudu 700 ruutjalga ehk kaks perekonda = 1400 ruutmeetrit, pere kolme = 2100 ruutmeetrit jne

Ma ei ole koos McMansionsiga, sest see ei ole hea, kui on palju kasutamata ruume, kui seal on inimesi, kes lihtsalt otsivad varjupaika. Kui teil on liiga suur maja, tundub, et maksate 29,99 dollarit suupärase söögikoridori eest, kuid ainult sööte 15 dollarit toidust, sest just sõitsite lõunasööki kolm tundi tagasi.

Peale selle, et tahaksin oma kodumajapidamisi paremal tasemel, sooviksin ma ka vabastada mõned rahakäibed, et teenida passiivset tulu 200 000 dollarit aastas, kui üks mu finantspuhvritest ei õnnestu. Tulude teenimine on meie jaoks ülitähtis, kes ei tööta enam täiskohaga töökohta. Hea on, et on hea varade maht, kuid tervisliku passiivse sissetuleku voogude tekitamine on see, mis on finantssõltumatus.

HÜPOTEENITUD PANGA TULEMAKSE VASTANE

Iga ratsionaalne inimene näeks oma kodus õigust pensionile jäämisele või pooleldi pensionile jäämisele loogilise asjana. Me arvame tihti, et me kasvame oma kodudesse, kuid mõnikord me ei tee seda kunagi. Ma otsin ka maastike vahetamist ja majakest, mis on Golden Gate Heightsil pärast peaaegu kümmet aastat minu olemasolevas kodus. Ma olen üllatunud, kui palju sa saad väljapoole San Francisco põhjakõrgust (Marina, Cow Hollow, Pacific Heights, Presidio Heights, Vene Hill).

Hüpoteegi kinnitamise protsessi viimastel nädalatel vaadake seda e-posti aadressi hüpoteegi kindlustusandjalt hüpoteegipidajale. Ma leidsin Golden Gate Heightsis üsna magusat kodu ja ütlesin pangale aadressi ja hinnakujundust, et saaksin korraldada sobiva rahastamise. See kiri on tõend selle kohta, et pangad põhjustasid finantsseisundi halvenemise.

Mul on küsimus hõivatuse kohta. Ostu kavandatav kodu on väiksem ja vajaks märkimisväärseid parandusi samas olukorras kui tema praegune koju. Ma vaatasin üles praegust elukohta Internetis, et saada ülevaade sellest, mida tema kodu näeb. Laenusaaja märkis, et ta soovib liikuda teisele, vähem pingelisele alale vaatega. Ta ei müünud lahkumisreisi ja selle väärtus on kahekordne pakutud kodu väärtus. Tal on veel kaks rendipinda, üks puhkusekoht ja teine kondo. See lihtsalt ei tundu olevat peamine elukoht. Kuid mul on vaja riskianalüüsi. - hüpoteegi kindlustusandja

Teisisõnu, kindlustusandjal on PROBLEEM minuga alandada koju, mis on väärt 50% vähem, sest ta arvab, et ma olen midagi. Milline selline cockamamie jama? Ma kahtlustan, et kindlustusandja arvab, et ma lihtsalt ostan odavamaid kodusid, et neid ümber kujundada ja lohistada või rentida, mida ma ei tee. Teie teabe järgi on koduriigi peamised hüpoteegi määrad üldjuhul 50 baaspunkti madalamad kui rendiomandi hüpoteegi määrad.

Kui ma oleksin laenuandja, oleksin väga hea meel, kui üks minu pikaajalistest klientidest otsustab luua renditulu, mis on võrdne olemasoleva koduhüpoteegi kahekordse maksmisega, vähendades samas väiksema hüpoteegi uue kodu. Kindlustusandja on hämmingus, et ma võiksin kunagi mõelda vähematele elamisele.

Kummaline asi on see, et minu arvates on uus Golden Gate Heightsi vaade kodus sama hea kui mu väljuv kodu, mis maksab kaks korda rohkem. Ma olen alati tahtnud panoraamvaateid ookeanile ja ma olen selle lõpuks leidnud. Muidugi on kavandatav kodu 300-400 ruutjalga väiksem, kuid ma saan veel kolme või nelja perekonna mugavalt üles ehitada.

LAHENDUS PÕHJUSLIKU PROBLEEMILE

Minu hüpoteegipidaja ütles, et pean kirjutama täiendava kirja (esimest kirja oli 750-sõnaline kiri, milles öeldakse, miks ma tahtsin hüpoteegi), rõhutades järgmisi "muresid":

1) väiksem kodu

2) Dollar paranduste ja renoveerimise kogus, et muuta see minu peamine.

3) Korda, miks piirkond on suurepärane.

Mida ma pidin tegema? Ärge kirjutage seda raske hüpoteeklaenu taotlemise protsessi lõppu? Ei. Muidugi pidin ma vastama. Siin on minu teine pank:

Kallis Pank Veel, Veel, Veel,

Usun, et rikkuse loomise ja rahalise vabaduse saavutamise saladus on elada allpool oma vahendeid. Ligi 10 aastat olen elanud minu olemasolevas elukohas. Maja on olnud fantastiline, kuid lõpuks mõistisin, et see on mulle lihtsalt liiga suur.

Mulle meeldis minu ala oma 20ndatel ja 30ndate keskel, aga ma tunnen, et on aeg õige suurusega oma elamistingimust väiksema unistuste koju panoraamvaatega ookeani vaadetele.Ma arvan, et ideaalne on ~ 1800 ruutmeetrit, kus on kolm magamistuba ja kaks vannituba. Maja võib hõlpsasti majutada neljakümne peret, ja kui ma tahtsin rohkem ruumi, võin ma lihtsalt välja ehitada veel 1000 + ruutjalga, kuna partii on rohkem kui kahekordne minu olemasolev partii. Ma kavatsen mõnda aega raha ümber ehitada, et see oleks ideaalne.

Usun, et ma leidsin oma unistuste kodu Golden Gate Heightsis. Maakler on 70-aastane ja on väljaspool linna. Ta ei pannud ühtegi pilti MLS-ilt ja sellel oli lihtne mustvalge flaier. Ainsaks põhjuseks, miks ta sai nimekirja, oli see, et ta kasvas üles kodus ja tundis perekonda. Ma usun, et kui SF-i maja müüb kodus professionaalse fotograafia ja lavastusega, oleks kodu kerge müüa suurema panuse ja vaadetega 150 000 dollarit. Õnneks sõitsin kodus õhtul, juhuslikult laskis maaklerile e-kirja ja pani konkursi vastavalt sellele, mis tal oli tol ajal, see oli vaid üks teine pakkuja, kes pidi müüma oma maja selle maja ostmiseks.

Usun, et Golden Gate Heights on järgmise San Francisco ostjate poolt avastatud naabruse pärl - sarnaselt Noe Valley'iga kümme aastat tagasi leiti. Enamik kogu Golden Gate Heightsi vara on ühepereelamud. Tänav on vaikne ja juurdepääs Highway 1, 101, 280 on väga mugav 19th avenue lähedal. Avalikud koolid on ka tasumatud Lowelli keskkooli, Alice Yu Elementary ja Clarendon Elementary piirkonnas, kus kõik hinnati 10st 10st veebist.

Ma olen üllatunud, et minu praeguse peamise elukoha puhul on "hindamise käik" tagasi nii suur. Minu arvates on realistlikum väärtus 30% madalam, kuna läheneb sujuvale tänavale. Hindaja kasutas comps, mis on rohkem peamised asukohad. Nagu näete, pole uue kodu ja olemasoleva kodu väärtuse vaheline levimine nii suur, kui tundub, eriti kui ma midagi remodelleerin.

Ma ei kavatse oma vara müüa, sest mul pole praegust vajadust raha järele ja kinnisvara hinnad on pikas perspektiivis väärtustanud. Veelgi enam, potentsiaalne renditulu minu olemasolevast kodust on köitev.

Ma kavatsen muuta selle uue Golden Gate Heightsi koduks "igaveseks koduks". Kui olete leidnud $ 3 miljoni dollari vaate vähem kui pooleks, peate selle võimaluse haarama. Täname teid teie eest.

Lugupeetud

Sam

Ei ole halb kiri? Ma püüdsin hoida oma pahameelt, kuid ma tahtsin tugevalt elada, et elada allapoole oma vahenditest, et mõnda mõtteviisi taganeda kindlustusvõtjale. Ma olen üsna positiivne, et see kindlustusandja ei ole finantsiliselt iseseisev, vastasel juhul ei oleks ta kahtluse alla seadnud oma soovi vähem.

Mitu päeva möödus minu hüpoteek lõpuks heaks.

Pangad on lihtsalt hüpoteegi kriisi korral

Me lugesime väga lahkelt perspektiivi laenude ohvitserilt, kes põhimõtteliselt süüdistab kinnisvaraomanikke hüpoteegi kohustuste eest, mis on põhjustanud maailma rahalisi hävinguid aastatel 2008-2010. Ma näen seda loogikat. Kui keegi pole kunagi oma hüpoteegi täitmata jätnud, pole surnuksia kunagi juhtunud.

Nüüd, mil ma näen, kuidas hüpoteeklaenude kindlustusandjad täiesti hüvesid mõtlevad, olen täiesti veendunud, et finantskriisi põhjustajateks olid pangad väga sunnitud, pannes laenuvõtjatele tarbetuid laene. Minu panga mõte oli seatud vaid ühel suunal: rohkem. Inimesed saavad oma kodusid uuendada ainult ruudukujuliste materjalide, suuremate partiide ja paremate omadustega, mitte alandada. See on absurdne.

Kuni pankade riskiküsimuste osakond ei hakka aru saama, et mitte enam ei pruugi parem olla, ma kardan, et jälle saavad ka laenuvõtjad oma pea üle.

Soovitused

Investeeri kinnisvarasse rohkem kirurgiliselt: Kui te ei soovi pidevalt maksta suuri kinnisvaramaksusid, ei ole ettemaksu kinnisvara ostmiseks ega soovi kinnisvara likviidsust siduda, vaadake RealtySharesi, mis on suurim kinnisvara rahvarohke ettevõtted täna. Võite investeerida kõrgematesse tagasimaksetoodangutesse kogu riigis nii vähe kui 5000 dollarit. Ajaloolised tulud on vahemikus 9% - 15%, mis on palju kõrgem kui keskmine aktsiaturu tulukus. See on vaba uurida ja neil on parim platvorm.

Hüpoteeklaenude ostmine: LendingTree kaudu saate vaadata hiljemalt hüpoteeklaenude intressimäärasid. Neil on üks suurimaid laenuandjate võrgustikke, kes konkureerivad teie ettevõtte jaoks. Teie eesmärk peaks olema saada nii palju kirjalikke pakkumisi kui võimalik ja seejärel kasutada pakkumisi kui võimendavat, et saada madalaim intressimäär võimalik nende või teie olemasoleva pank. Kui pangad konkureerivad, võite.

Uuendatud aastatel 2017 ja pärast seda.

Soovitan: