Kinnisvara müüjad Go On Strike: Ärge müüke oma kodu, kui teil pole seda vaja!

Sisukord:

Kinnisvara müüjad Go On Strike: Ärge müüke oma kodu, kui teil pole seda vaja!
Kinnisvara müüjad Go On Strike: Ärge müüke oma kodu, kui teil pole seda vaja!

Video: Kinnisvara müüjad Go On Strike: Ärge müüke oma kodu, kui teil pole seda vaja!

Video: Kinnisvara müüjad Go On Strike: Ärge müüke oma kodu, kui teil pole seda vaja!
Video: TANTSUKINGAD - Laulupesa ja Shate tantsukooli lapsed 2024, Märts
Anonim
Igal pühapäeval tõmbaksin jalgrattaga jalgrattaga jalgratta juurde viis miilitsat. Võib hästi treenida ka õigesti?
Igal pühapäeval tõmbaksin jalgrattaga jalgrattaga jalgratta juurde viis miilitsat. Võib hästi treenida ka õigesti?

Igas avatud majas võin teha sisustuse kohta märkusi ja pilte, saada ülevaate hinnast, loendamise kestusest ja küsida, miks omanik müüb. Ma isegi katsetasin vett 25 päeva mitu nimekirja teenust, et näha, kas ma saaksin keegi mulle meelitada, et ta maksaks mulle kõrgemat kui see, mis minu arvates on praegune turg.

Peamised asjad, mida ma õppinud praeguse kinnisvaraturul 2016. aastal, on:

1) Inventari on ühe pereelamute puhul umbes 20% ja aasta varem 10%.

2) Enamik, kes müüvad, läbivad abielulahutuse, usalduse müügi või "vajavad" suuremat ruumi uue pere lisandumise tõttu.

3) Müügi kiireloomulisus on vähene, kuna müüjad võtavad rõõmuga oma nimekirjad turult välja, kui nad ei saa hinda, mida nad soovivad. Seal on oli Viimasel viiel aastal ostjatele ei ole vaja kiiret ostmist, kuid see muutub nüüd, kui üürid hakkavad tõusma ja varud vähenevad.

4) Vahendamine nõustub kõik, mida ütlete, kui see tähendab potentsiaalset tehingut. Ma otsustasin viie kinnisvaramaakleriga tappa ja viie muu kinnisvaramaakleriga, et näha, millised oleksid nende vastused. Kui ma olin nõrk ja mainisin, et mõtlesin oma kodu müümise üle, nõustusid kõik viis, et nüüd on õige aeg müüa. Kui ma olin jõuline ja mainisin, et ma peaksin ostma üürikortereid madalate hindade ja kõrgete üüride korral, nõustusid kõik viis, et nüüd on õige aeg osta! Mõni aeg proovige katset. Teid hämmeldakse, kui palju nad sarnanevad lammastega.

5) esindajad on kõik öelnud, et müüjad on kas ostetud teise vara või ostavad teise vara. Mitte kunagi ei osanud kinnisvaramaakler oma kliente rentida. Ma arvan, et ma saan aru selle nähtuse tagajärjel olevast psühholoogiast, sest majaomanikuna ei kavatse ma kunagi oma põhimaal elamist välja rentida. Võibolla see on seepärast, et me harjutame hüpoteegi intresse ja kinnisvara maksu kustutamist. Mulle tundub, et paljud tunnevad ka võidu kaotust, kui nad lähevad omanikust rentimisele, mitte see, et rentimine on halb, vaid tagasipöördumine, kui meil ei olnud piisavalt raha enda jaoks.

KODUKINNIJAD ON VAJALIK JÄTTA JÄTKAKS STRIKE KOHTA

Rendihind on tõusnud vähemalt 20% võrra kahe aasta eest tänu käivitusprotsesside suurenemisele ja majanduse üldisele taastumisele. Ma tõstsin oma üüri eelmisel aastal 10% võrra ja plaanin tõsta oma üürilt sel aastal veel 5% võrra. Ma tunnen halb rendi tõstmist, ma annan talle 5% allahindlust. Tahaksin pigem olla suur üürnik, kes plaanib jääda mõneks ajaks halva üürniku või kes otsustab liikuda ainult aasta pärast.
Rendihind on tõusnud vähemalt 20% võrra kahe aasta eest tänu käivitusprotsesside suurenemisele ja majanduse üldisele taastumisele. Ma tõstsin oma üüri eelmisel aastal 10% võrra ja plaanin tõsta oma üürilt sel aastal veel 5% võrra. Ma tunnen halb rendi tõstmist, ma annan talle 5% allahindlust. Tahaksin pigem olla suur üürnik, kes plaanib jääda mõneks ajaks halva üürniku või kes otsustab liikuda ainult aasta pärast.

Kinnisvara hinnad järgivad alati seda, mida renditasud pikas perspektiivis teevad. Kui saate rentimisvara viivitamatult saada 4% + puhaskasumit, kui võtate 3% -lise kapitali väärtuse suurendamise võimaluse, siis ostate kinnisvara. Renditööjõuks saavad lõpuks üürnikud üürida ja ka osta, mistõttu kinnisvara hinnad tõusevad veelgi. Kui üürnikud ei osta, siis üürihinnad tõusevad veelgi, mis on majaomanikele kasulik.

Isegi kallis linnas, nagu San Francisco, on kinnisvara omamine odavam kui rentimine, kui teil on kapitali 20-30% ettemaksu jaoks.

Vaadake: Osta kinnisvara noorena, kui võimalik

Isegi pärast tohutut üleminekut kinnisvarasse Internetis selliste firmadega nagu Zillow, Trulia (2016. aastal Zillowilt ostetud) ja Redfiniga, on šokeeriv, et komisjonitasu määrad on peamistes turgudes jäänud kleepuvaks umbes 5%. 5% on liiga kõrge komisjonitasu eest, et tasuda keskmiselt 650 000 USA dollarit kinnisvara hinnast siin San Franciscos. Vahendajad kurdavad, et inventuuri pole, kuid keelduda oma tehingute suurendamiseks tehtud komisjonitasude vähendamisest. Seetõttu kutsun kõiki majaomanikke üles streikima ega müüma, kuni komisjonitasud langeksid kindla maksumääraga!

HÜVITISID NING OMA OMANDI MÜÜGIKS

1) Õpid elama oma vahendite all ja hindama seda, mis teil on. See näib olevat alati rohkem, rohkem ja rohkem siin USAs ja teistes arenenud riikides. 1970-ndatel oli 1500 ruutjalga kodud, mis olid normiks. Nüüd räägime sellest, et 3000 inimest McMansions on sama palju inimesi perekonnas! Võibolla see on seepärast, et ameeriklased on aastate jooksul saanud nii palju suuremaks, et vajame rohkem ruumi? Just seda teevad autotootjad meile vähemalt.

2) Te avaldate survet oligopoli hinnakujundusele kinnisvaraturul. On täiesti häbi, et Vahendamine üritab oma kliente osta ühe kodu üle teise lihtsalt suurema komisjonitasu tõttu. Ma tean, kinnisvaramaaklerid, kes keelduvad kodust isegi külastama, isegi kui see sobib oma kliendile ideaalselt, kuna nad ei tee piisavalt komisjonitasusid! Vajame korteri kinnisvarakomisjonitasu. 2% kõlab õigesti.

3) Teete uskumatuid mälestusi õnne. Mõelge tagasi kõigile imelistele mälestustele, mida olete lapsena kasvanud. Võimalik, et kui median homeownership kestus on 5,9 aastat, teil pole seda maja enam. Kujutlege nüüd, kas maja oli ikka 25-aastaselt täiskasvanuna kui täiskasvanuna. Nostalgia on õnne. Mulle meeldib minna oma vanavanemate juurde iga aasta kogu kogu elu, sest mulle meeldib meeles pidada. Ma armastan näha pilte, kui olime lapsed, kes olid koridoris riputanud. Mulle meeldib näha puid, mida me istutasime, kui noored kasvavad ja vilja kandvad.

4) Teil on kogu elu jooksul rendita või hüpoteeklaenud. Kindlasti on olemas normaalsed hoolduskulud ja kinnisvaramaksud, kuid see on pisut kõrgem kui kunagi tõusnud üüride maksumus looduslikult täispuhutavas keskkonnas. Minu vanemad elavad võlg tasuta, ja see on suurepärane neile ja mulle, et ma ei pea muretsema nende pärast rahaliselt. Nüüd, kui ma olen pensionil, hindan ma täielikult oma renditulu sissetulekut, mis aitab säilitada minu elustiili. Ma kavatsen oma rendimahu hüpoteekide väljamaksete kiirendamise tänu rahavoogude suurenemisele.

5) aitate pensionäre suurendada oma rahakäivet. Paljud pensionärid tuginevad renditulu sissetulekule ja püsitulule, et ellu jääda. Kahjuks on fikseeritud tulu CD-st ja dividenditootlusest vähenenud. Hoides oma kinnisvara turult, takistate veel ühe isiku omanikust, aidates sel viisil meie pensionile jäävatel üürileandja sõpradel elada paremaid elusid, tõstes üüritele survet. Kas pole meie kohustus hoolitseda oma vanemate eest?

6) Saate oma koju oma kallimale edasi anda.Minu vanavanemate nägemus oli, et peamine maja peaks olema perekonnas, et me saaksime külastada, nautida ja üle anda tulevastele põlvedele igavesti. Neil võib olla olnud kiusatus mitu korda müüa suure kasumi jaoks, kuid mul on hea meel, et nad seda ei teinud. Mul on alati meeldiv koju minna. Oleks väga kummaline minna tagasi uuele majale või erinevale majale sellest, mille ma hakkasin külastama enam kui 30 aastat tagasi.

MÜÜGIPIIRKONNAD

Vaadake, kui palju kulub kodukodu müümiseks 1850 000 dollarit.

Image
Image

ÄRGE SELL, KUI TE EI OLE

Hoidke oma vara koduks kõigepealt ja investeeringute teisena. Kui ostate raha lihtsalt raha teenimiseks, siis võib-olla peaksite ostma uuesti läbi vaatama. Majaomaniku keskmine kestus 5,9 aastat on liiga väike, et luua tõelist jõukust.

Sa pead elama kuskil. Vähendage stressi, mis kaasneb ostmise, müümise, liikumise, läbirääkimise ja kinnitamisega. Nüüdsest ärkate kümme aastat ja olge üllatunud, kui kiiresti see lendab. Loodetavasti ei ole te mitte ainult ehitanud head aktsiakapitali, vaid ka palju suurepäraseid mälestusi.

Kui teil on uudishimulik, nagu olen oma kodu viimast väärtust vaadates, kontrollige Zillow.com-i. Ma kontrollin vähemalt kord nädalas, kuna nende väärtusi uuendatakse 3 korda nädalas. Lihtsalt olge ettevaatlikud oma hinnangute ja uurige võrreldavat müüki.

Soovitused

Vaadake kinnisvara kraapimisvõimalusi: Kui teil ei ole ettemaksu kinnisvara ostmiseks või soovite kinnisvara likviidsust kinnitada, vaadake RealtySharesi, mis on üks suurimaid kinnisvaraplaneerimisettevõtteid täna. Kinnisvara on diversifitseeritud portfelli põhikomponent. Kinnisvara kraapimine võimaldab teil oma kinnisvarainvesteeringute puhul olla paindlikum ja kirurgilisem, investeerides lisaks sellele, kus te elate, võimalikult head tulu. Näiteks on kogukulud San Franciscos ligikaudu 4-5%, kuid üle 10% Midwestis, kui otsite rangelt investeerivat tulu. Registreeruge ja vaadake üle kõik elamurajoonide ja äriinvesteeringute võimalused kogu riigis, mida Realtyshares on pakkuda. See on vaba otsida ja avastada.

Hüpoteeklaenude ostmine: Hüpoteeklaenude intressimäärad on pärast Brexit'i kokkuvarisemist ja meie stabiilsuse tõttu välismaalased ostavad USA varasid agressiivselt. LendingTree kaudu saate vaadata hiljemalt hüpoteeklaenude intressimäärasid. Neil on üks suurimaid laenuandjate võrgustikke, kes konkureerivad teie ettevõtte jaoks. Teie eesmärk peaks olema saada nii palju kirjalikke pakkumisi kui võimalik ja seejärel kasutada pakkumisi võimendamiseks, et saada madalaim intressimäär võimalik. See on täpselt nii, nagu ma tegin, et lukustan oma viimase refinantseerimisega 2,375% 5/1 ARM-i. Neile, kes otsivad kinnisvara ostmist, on sama asi. Kui olete leidnud hea tehingu, saate makseid endale lubada ja plaani omandada kinnisvara 10 aasta jooksul, siis ma saaksin neutraalse inflatsiooni ja saaksin ära kasutada madalaid hindu.

Uuendatud aastatel 2017 ja pärast seda. Hoidke oma kinnisvara nii kaua kui võimalik! Inflatsioon on üles ja paremale ning kui te ei müü, ei pea te maksma komisjonitasusid, makse ega tasusid. Tutvu kinnisvara kraapimisvõimalustega, mis on teie kirurgiaga seotud.

Soovitan: