Kinnisvara kapitalitulu maksab kodu müüki

Sisukord:

Kinnisvara kapitalitulu maksab kodu müüki
Kinnisvara kapitalitulu maksab kodu müüki

Video: Kinnisvara kapitalitulu maksab kodu müüki

Video: Kinnisvara kapitalitulu maksab kodu müüki
Video: Больше, чем кофе: внутренняя работа интервью 2024, Märts
Anonim

Kui kavatsete oma kodu müüa, on üks esimesi asju, mida peaksite kaaluma, kui peate müügi pealt maksma kapitali kasvutulu. See on teema, mis ei ole viimastel aastatel palju tulnud, kuna kinnisvara väärtused vähenevad, kuid see peaks olema kodumaise omandiõigusega inimeste liitumise radar.

Kodumajapidamiste kapitali kasvupotentsiaal: hea probleem

Kui peate koduse müügi pealt kasumit maksma, pole see tõesti halb probleem. See tähendab, et teie maja väärtus on hinnatud, kuna olete selle ostnud. Sa oled õnnelik kui lihtsalt igaüks, kes on viimase kümne aasta jooksul kodu ostnud! Sellest olenemata on teatud reeglid ja erandid, mis võivad jätta teid kapitali kasumi maksmisest kinnisvara müügist, mis peaks olema teie meelest ülaosas.

Kinnisvara kapitali kasvupõhimõtted

Suurte kinnisvarakapitali kasumi maksustamise vältimine võimaldab teil välistada 250 000 dollarit kasumit (üksikisiku) või 500 000 dollarit kasumit (abielus). Selleks, et teil oleks õigus saada kapitali kasvutulu maksmise välistamist, peate olema viimase 15 aasta jooksul 24-kuulise elukohana elanud oma kodus.
Suurte kinnisvarakapitali kasumi maksustamise vältimine võimaldab teil välistada 250 000 dollarit kasumit (üksikisiku) või 500 000 dollarit kasumit (abielus). Selleks, et teil oleks õigus saada kapitali kasvutulu maksmise välistamist, peate olema viimase 15 aasta jooksul 24-kuulise elukohana elanud oma kodus.

Miks peaksite sellele tähelepanu pöörama? Noh, kui te kaalute, millal oma kodu müüa, ja teate, et teenite sellel kasumit, kuid te ei ole seda 24-kuulist kaubamärki suuteline, võite kaaluda kuni kaheaastase kaubamärgi omamiseni.

Erandid 24 kuu reeglist

Kui te elasite oma kodus vähem kui 24 kuud, võite ikkagi jätta osa väljaarvamise summast välja.

IRSi kohaselt on põhiliste elukoha erandid lubatud teatud "ettenägematute sündmuste" korral, sealhulgas:

  • surm
  • abielulahutuse või lahuselu
  • saada töötushüvitist
  • tööhõive muutus, mis jätab maksumaksja hüpoteegi maksmata või mõistlikud põhikulud
  • sama raseduse tagajärjel tekkinud mitu sünnitust
  • loodus- või inimtegevusest tingitud õnnetuse tagajärjel tekkinud kahju või sõja- või terroriakti
  • hukkamõistmine, arestimine või muu vara tahtmatu muutmine.

Kapitalikasumi osaline välistamine

Maksimaalne osaline välistamine, mida saab kasutada, kui see vastab ühele eespool nimetatud väljajätmisest, on piiratud 24-kuulise protsendimääraga, kui isik täitis nõudeid. Näiteks kui teil oleks kodus üks aasta (pool kaheaastast), võite jätta välja poole tavapärasest maksimaalsest summast või maksta kuni 125 000 dollarit kasumit (250 000 dollarit enamiku ühendatud tulude puhul). Proportsiooni võib arvutada päevade või kuude lõikes.

Kuidas arutate kinnisvarakapitali kasumit oma maksudeklaratsioonis?

Saamaks kasumit, peate kasutama IRS-vormi - D-plaani. Kui teil on oma kodu vähem kui aasta, loetakse seda lühiajalise kapitalikasvu saamiseks. Aasta jooksul peetakse pikaajalist kapitalikasvu.

Kas te võite maha arvata kapitalikahjumit kodus müümisel maksudelt?

Vabandust, ei. Kinnisvara kapitali kasvutulu (ja kapitalikahjumit) koheldakse täielikult teistmoodi kui teisi investeeringuid. Kapitalikahju ei saa pidada maksude mahaarvamiseks.

Mis on investeerimisomandi kapitali suurendamisest vabastamise kohta?

Kahjuks pole teid kapitali kasvutulu maksmisest kõrvale jäetud. Tegelikult loodi kinnisvara kapitalitulu peamiselt kinnisvarainvesteeringute kasvu vähendamiseks. See läheb tagasi kodusesse, kus peate olema peamine elukoht kaheaastase reegli jaoks.

Rohkem IRSi kinnisvarakapitali kasumi maksualast abi

Kui see on teema, mis tabas "kodukale" (punt on mõeldud), võite ka vaadata nende IRS-i artikleid:

  • IRS teema 701: kodu müük
  • IRS väljaanne 523: kodu müümine
  • IRS väljaanne 530: maksuteave koduomanikele

Avaleht Müük Maksud Arutelu:

  • Kas olete pidanud maksma kapitalitulu koduturul?
  • Kas teil on olnud eelmise müügi korral väljaarvamise õigus?
  • Kas oled jõudnud kaks aastat enne müügitehingu saamist väljaarvamiseks kõlblikuks?

Soovitan: