Ideaalne hüpoteek summa on 1 miljard dollarit (kui saate seda endale lubada)

Sisukord:

Ideaalne hüpoteek summa on 1 miljard dollarit (kui saate seda endale lubada)
Ideaalne hüpoteek summa on 1 miljard dollarit (kui saate seda endale lubada)

Video: Ideaalne hüpoteek summa on 1 miljard dollarit (kui saate seda endale lubada)

Video: Ideaalne hüpoteek summa on 1 miljard dollarit (kui saate seda endale lubada)
Video: Riigikogu 24.10.2022 2024, Märts
Anonim
Ideaalne hüpoteek summa on 1000000 dollarit, kui saate seda endale lubada. 2002. aastal maksti hüpoteeklaenude intressikulude puhul 1 miljon dollarit hüpoteeklaenu umbes 50 000 dollarist kuni 65 000 dollarini aastas 5% -6,5% -ni 5-nda ARM-i või 30-aastase fikseeritud intressimääraga. Korruta iga-aastased intressikulud kolme võrra ja saad $ 150,000- $ 195,000, soovitatav minimaalne aastane sissetulek laenu võtmiseks.
Ideaalne hüpoteek summa on 1000000 dollarit, kui saate seda endale lubada. 2002. aastal maksti hüpoteeklaenude intressikulude puhul 1 miljon dollarit hüpoteeklaenu umbes 50 000 dollarist kuni 65 000 dollarini aastas 5% -6,5% -ni 5-nda ARM-i või 30-aastase fikseeritud intressimääraga. Korruta iga-aastased intressikulud kolme võrra ja saad $ 150,000- $ 195,000, soovitatav minimaalne aastane sissetulek laenu võtmiseks.

2018. aastal maksab hüpoteeklaenude intressikulu 1 miljon dollarit ligikaudu 30 000 dollarit kuni 40 000 dollarini aastas, kui hüpoteeklaenude intressimäär on nüüd 5% ARM-i puhul ~ 3% või 30-aastane fikseeritud intressimäär 4%. Korrutage iga-aastast intressikulu kolme võrra uuesti ja saate $ 90 000 kuni $ 120 000, kaugel $ 150 000- $ 195 000 suurusest summast, mille algselt oli vaja teha! Peate lihtsalt välja maksma 20% ettemaksu, mis on tänapäeval üks peamisi võitlusi esmakordselt kodus ostjatele. Pange tähele, et pangad laenavad endiselt 3-4X-i oma sissetulekust hoolimata intressimäärade langusest.

On agressiivne arvata, et keegi, kes maksab ainult 90 000 dollarit - 120 000 dollarit aastas brutopalga, võib endale lubada 1 miljoni dollari suuruse hüpoteegi, kuid see on ka absurdne, et tänapäeval saab laenata ainult 1% dollarit ainult 3% -ni. Ma ei soovita kõigile laitmatu krediidiskoori, suurepäraseid rahalisi harjumusi ja püsiva kokkuhoiu määra, et kõik saavad hüpoteeke 1 miljon dollarit. Ma lihtsalt ütlen, et see on nüüd võimalik keegi teeb 90 000 dollarit - 120 000 dollarit aastas, et teenida 1 miljoni dollari väärtuses võlga täna, kui pank kinnitab.

Image
Image

Põhjused, miks Ideaalne hüpoteek umbes 1 miljon dollarit

1) Seadus ütleb nii. Maksimaalne hüpoteeklaenude intressimäär on IRS-i andmetel 1 miljon dollarit. Teisisõnu, kui teil on $ 2,000,000 dollari hüpoteek, mille hüpoteegi intressid maksavad 70 000 dollarit aastas, saab teie tulust maha arvata ainult 35 000 eurot hüpoteegi intressidest. Teie maksusääst on lihtsalt $ 35,000 X maksumäär. IRS näeb ka ette, et võite maha arvata intressi 100 000-dollarilise kodukapitali krediidiliini puhul, kui raha kasutatakse muuks kui teie kodu ehitamiseks, parandamiseks või ostmiseks. Hull, kuid tõsi.

2) Maksimaalne valitsuse subsiidium. Kodumajapidamise hüpoteeklaenude intresside mahaarvamine on üks suurimaid valitsuse subsiidiume kõigile kodanikele. Keskkonnas, kus kõik, mis valitsusele tundub, on võtma, võtma, võtma, võtma kodanikelt valitsuse jaoks midagi käegakatsutavat ja kohe tagasi. Valitsus aitab oma elustiili subsideerida ja vähendada oma makse. Selle toetuse täielik ärakasutamine on häbi, kui sulle meeldib maksta makse!

3) hoiab sind distsiplineeritud. Neile, kes elavad kallastes linnades nagu San Francisco ja NYC, hoitakse 1 miljoni dollari dollari suurune hüpoteeklaenude limiit, mis aitab teil hoida üle parda ja osta liiga palju maja. Nüüd kallis palju kenaid maju üle $ 2 miljoni dollari. Kui hoiate oma laenu kuni 1 miljoni dollari ulatuses, on teil vaja sellist maja osta, kuni 1 miljon dollarit sisse. Võib arvata, et see läheb tavapäraselt alla 20% (400 000 dollarit) ja 1,6 miljonit dollarit on laekunud, kuid see pole ideaalne. Te hakkate õigustama seda, mis on selle hinna eest 600 000 dollari suurune võlgnevus, kaotades oma finantsdistsipliini. Võin teile kinnitada, et kõike, mida rohkem on valus, seda rohkem võtate laenu: vähem mahaarvamisi, hüpoteeklaenude kõrgemat tasumist ja rohkem stressi. Sellepärast on investeeringud täiesti passiivse kinnisvarafondide investeerimisfondidesse saanud viimasel ajal nii populaarseks. Nüüd saavad investorid kogu riigi vara palju tõhusamalt kasutada.

4) Asümmeetriline risk ja tasu. Ameerikas, kui te laenate pangast tonni raha ja ei saa seda ühe päeva eest tagasi maksta, ei võta teid surma kastreeritud, kastreeritud või südamega põimitud. Selle asemel annate tagasi klahvid pangale, kes nõustus maksmata jätmise korral oma kodus võtma tagatisena. Kui teil on õnnelik elada mittekregresseeritavas riigis, ei saa pank teistest varadest minna! Kui te elate tagasinõutavas seisundis, siis lühikese müügi või sulgemine ajutiselt tapab teie krediidiskoori 3-7 aasta jooksul. Parem oma krediidiskoor, siis teie privaatsed osad on õiged? Vahepeal, kui juhtub, et investeerite õigesse tsüklini, võite toota suuri summasid siis, kui müüte või rendite kinnisvara välja, ilma et peaksite pangale üle jääma! Kas pole Ameerika suurepärane?

5) Teete ideaalse sissetuleku lähemale. Kui palju hüpoteegi intresse saate täielikult maha arvata, sõltub sellest, kui palju raha teete. Tehke liiga palju ja hüpoteeklaenude intressi mahaarvamisi lõpetatakse. Tehke liiga vähe, mis on olemasolevate hindade alusel alla 79500 dollarit, ja te tunnete hüpoteegi maksete pinget. Kui teie või teie majapidamine teeb vahemikus $ 200,000 - $ 300,000, siis olete magusas kohas, et võtta endale $ 1 miljon dollari hüpoteek. Pidage meeles, kui korrigeeritud brutotulu ületab 166 800 dollarit, hakkab teie hüpoteegi intressi järk-järgult kaotama. Iga 100 dollari sissetulek üle 166 800 dollarit kaotab 3-dollarilise üksikasjaliku mahaarvamise X 33,3% kuni maksimaalse kahjumini 80 protsenti teie üksikasjalikest mahaarvamistest. Madalamad hinnad on lähendanud kõiki ideaalse sissetuleku lähemale!

Hüpoteeki summad erinevad kõigile

Kui elate selle riigi osades, kus on suurepärased 500 000 dollarit kodud, siis on see suurepärane! Kunagi ei ole vaja laenata miljard dollarit. Abielupaaride puhul on tavaline mahaarvamine $ 6,350 üksikisikute ja $ 12,700 eest 2017. aastaks tõenäoliselt enamiku jaoks piisav.

Neile, kes elavad kallis rannikualadel, siis kaalute 1 miljoni dollari suurust piirmäära sellest, kui palju peaksite laenu oma peamise elukoha ostmiseks. Kui olete seda teinud, kaaluge investeeringute mitmekesistamist, kasutades selleks investeeringuid riigi madalama hinnaga valdkondadesse, kasutades kinnisvara ostjaid. San Francisco kinnisvaraomanikuks üritan ma aktiivselt osta kinnisvara.

Mõned, kes seda lugesid, on likviidsed varad põhja pool $ miljonist dollarit. Hüpoteek 1 miljon dollarit seetõttu ei karda midagi, sest kõik on raamatupidamine. Teie eesmärk selles madala intressimääraga keskkonnas on vähendada võla intressikulusid, refinantseerides oma hüpoteegi ja maksimeerides oma valitsuse subsiidiume. Kujutage ette oma hüpoteegi refinantseerimise 3% -ni, tehes samal ajal 3% -lise või suurema investeeringutasuvuse? Te olete sisuliselt laenata raha tasuta ja siis mõned!

Ära karda hüpoteeklaenu. Selle asemel veetke seda, mida valitsus meile on andnud ja imeline elu, teades, et optimeerite oma rahalisi vahendeid.

2018. aastaks ja pärast seda, uus maksukava vähendab intressi, mida võite uute hüpoteekide maha arvata kuni 750 000 dollarini 1 000 000 dollarilt. Olemasolevad on vanaisa, see tähendab, et saate hüpoteegi intresse maha arvata kuni 1 000 000 dollarini.

Wealthi sisseseadmise soovitused

Hüpoteeklaenude ostmine: LendingTree kaudu saate vaadata hiljemalt hüpoteeklaenude intressimäärasid. Neil on üks suurimaid laenuandjate võrgustikke, kes konkureerivad teie ettevõtte jaoks. Teie eesmärk peaks olema saada nii palju kirjalikke pakkumisi kui võimalik ja seejärel kasutada pakkumisi kui võimendavat, et saada madalaim intressimäär võimalik nende või teie olemasoleva pank. Kui pangad konkureerivad, võite.

Investeeri kinnisvarasse rohkem kirurgiliselt: Kui te ei soovi pidevalt maksta suuri kinnisvaramaksusid, ei ole ettemaksu kinnisvara ostmiseks ega soovi kinnisvara likviidsust siduda, vaadake RealtySharesi, mis on suurim kinnisvara rahvarohke ettevõtted täna. Võite investeerida kõrgematesse tagasimaksetoodangutesse kogu riigis nii vähe kui 5000 dollarit. Ajaloolised tulud on vahemikus 9% - 15%, mis on palju kõrgem kui keskmine aktsiaturu tulukus. See on vaba uurida ja neil on parim platvorm.

Täpne sõelumine tagab RealtySharesi platvormile ainult parimad operaatorid.
Täpne sõelumine tagab RealtySharesi platvormile ainult parimad operaatorid.

Uuendatud aastaks 2018 ja pärast seda.

Soovitan: