Vaatamata minu kallale iseloomule, on üks valdkond, kus ma ei tunne süüd, kes kulutaksid suures koguses raha: kõike, mis on seotud eluasemega! Me kulutame peaaegu poole oma elust meie majas. Miks me ei peaks ostma parimat madratsit, et magada või maksta rentida ilusat maja, millel on rõdu vaatega veele? Pärast seda, kui ma 2001. aastal kolisin San Franciscosse esmakordselt ebameeldiva toakaaslase olukorraga, otsustasin ma seda elada, omandades oma 1800 dollarit kuus ühes magamistoas mõnusas linnaosas.
Elu murettekitavas kohas aastaid, et säästa raha ühel päeval elada paremat elu tundub natuke tagasi. Teil ei pea kulutama 100 000 dollarit + aastas kena koha üürimiseks. Aga kui sa oled üle 30-aastane, võib-olla on kollektiiviõpilase elupäevad möödas!
See postitus tõstab esile unistuse peamise vannitoa ehitamise tegeliku maksumuse. Mine oli tõesti laiendus asemel remodel, sest vannituba läks 36 ruutjalga ligikaudu 170 ruutjalga.
UUS LUXURY MASTER VANNITÖÖSTUSE KESKMINE
Pärast minu fikseerija ostmist Golden Gate Heightsil oli mul valik valikut, et osta maha kena auto, et maha tõmmata 14-aastase Land Roveri välja lülitatud sülearvuti, mis on täis hoiatuslampe, Moose'i asendamiseks või uuendada minu uskumatult salakatut 6 jalga X 6 jalga vannituba 1950ndate aastatega ja oma uue odavama auto asemel.
Oh, needus, et teil pole lõputu raha kulutada!
Selle asemel, et kulutada umbes $ 66 000 uust magusale uuele Range Roveri mustasseeria Evoque'ile, otsustasin ma osta seksikas 2015 Honda Fit'i eest 235 dollarit kuus pärast Moosiga kauplemist 1,000 dollarini. Moose ei suuda muda kontrollimist läbi viia, kui ma ei kulutanud vähemalt 500 dollarit, nii et ta pidi minema.
Arvestades, et ma ei suutnud Range Rover Evoque'it osta, tasusin ma umbes 57 000 dollarit ($ 66 000 Range Roveri - $ 8 460 rendikulud kolme aasta jooksul), ma mõtlesin eelarvega umbes 57 000 USD ulatuses oma kapitaalvannide laiendamiseks.
Siin oli minu peamine põhjus kulutada raha odavamale autole ja vannitoa laiendamisele vői lihtsalt kulutada luksusautole:
1) Autode garanteeritud odavnemine, eluaseme ei ole. Seepärast kulutage võimalikult väikese koguse amortiseeriva vara ja võimalikult suure väärtusega vara hulka. See on fiskaalse vastutuse määra põhimõte.
2) Elamute elamiskõlblikumate ruudukujuliste materjalide loomine on üks parimaid viise raha teenimiseks kinnisvaras. Ärge segage remodelleerimist laienemisega. Alati otsige vara, millel on laienemispotentsiaal. Paljudel inimestel on probleeme nägemusega, kui võimas asju võiks olla.
3) Pärast uue köögi, vannitoa, värvi, akende ja lehtpuidust põrandate remondimist ülakorruseid tuleb uuendada, et see vastaks maja üldisele kvaliteedile.
4) Minu endises elukohas veetsin internetis töötava mullivanni üks päevas 1-3 tundi. See oli parim kodukontor! Ma veedan viis vähem aega autos, eriti nüüd, kui ma ei pea M-F-i minema ühe päeva töökoha kesklinna.
5) Ma leidsin "võimeline" litsentseeritud töövõtja, kes pakkis mõistliku hinnaga 15 500 dollarit töötlemata ja 8 500 dollarit kahekuulise perioodi lõpetamiseks. Me kõik teame, et esialgsed pakkumised on ettevõtluse saavutamiseks väikesed, kuid isegi 50% suurune ülejääk 38 000 dollarini oli OK, kuna ma lisin 140 ruutjalga, mis on hinnatud ~ 120 000 $ (naabruskond läheb ~ 850 $ / sqft X 140 ruutmeetri kohta).
MIS VANA VANNITÖÖ VAATA
Minu vanal vannitoas oli väike valamu, vana tualett ja dušš, mis oli nii väike, et võite vaevu pöörata või painutada. See oli ka kummalisel ühe jalaga tõusval platvormil, torutorude paigaldamiseks lühikeseks lõiguks, nii et ehitaja ei pidanud betooni purustama. Kogumaht oli vaid 36 ruutjalga.
Nagu näete kolmandast pildist, ei olnud minu vanal vannitoas tegelikult manööverdamisruumi. L-kujulised torud kallutasid seina välispiiri. See oli vannituba, kus sa tahad oma äri teha ja välja tulla nii kiiresti kui võimalik.
Mida ma tahtsin luua, oli koht, kus ma võin tundide jooksul hanguda. Võib-olla võin ma korraldada mullivanni koos mõne veini ja juustuga? Või äkki võiksime olla Wet N 'Wildi dushi seiklus? Iseseisev tualetihoone koos soojendusega istega on ajalehe lugemise mehe unistus! Vaatame, kas saaksin selle unistuse reaalsuseks teha.
UUS MASTERI VANNITUSE EHITUS
Plaan oli alustada vannitoa lammutamist ja ehitamist 1. veebruaril ja lõpuni 1. aprilliks. Et see hinnanguline ajakava vastaks, töötab minu töövõtja kahe abistajaga ja töötab koos nendega enamjaolt. Kahjuks kaob minu töövõtja ühe nädala jooksul, hõivatud teiste äritegemisega, samal ajal kui tema abilised teevad asju valesti ja peavad neid parandama.
San Francisco kood nõuab, et garaaži sissepääsu ja tagaseina vahele jääks 18 jalga. Kui sellist koodi ei oleks, oleksin tõenäoliselt veel ühe suu lähemal garaažiuksele veel 10-15 elutu jalga, sest isegi Chevy Suburban ei ole pikem kui 16 jalga ja mul on 13,3 jalga Honda Fit.
Lõppenud kapten vannituba
Pärast viit kuud (kolm kuud oodatust pikemat) on põhitahvli lõpuks läbinud veevärgi, elektri- ja ehituskontrolli 30. juunil 2015!
Pole nii hull? Ma kirjutasin sõna otseses mõttes kõik, mida ma tahtsin kapteni vannituppa: topeltlaine vihmaussuunas, sügav vahuveine mullivann kahele, privaatne tualettruum varrega koos Toto pesuleti / bideega, millel on iste soojem, kahekordne kummutatav ja kohandatud kapp koos tõmmatava riiuliga kahekordne pesupudeli korv. Ilmselt vaja seda õigust?
Ma kasutasin Hispaania portselanist plaate põrandate jaoks, mis näevad välja nagu puit ja samalaadsed värvitud portselanist plaadid, millel on erinev seina muster, et luua spaa-sarnane tunne luksuslikus kuurortis, mida ma külastasin. Peamine maandumisala on piisavalt suur, et panna suurtesse vooditesse voodit, kui mul on äkki suures koguses lapsi.
Kõik süvistatavad tuled on hägusad, et luua erinevaid meeleolu. Valisin läbipaistvad uksed, et tuua rohkem looduslikku valgust. Läbipaistv aken üle kümblustünnituse oli strateegiliselt paigutatud ka ventilatsioonile ja looduslikule valgusele. Vannitoas on kaks elektrilist tuulutusava, üks peateemal koos kütteseadmega ja üks tualetihoobis.
See oli uskumatu hulk lõbusaid kujundusi ja võtete väljavõtmist. Kui olete loominguline inimene, võib kodu remodelleerimine olla üsna rahuldust pakkuv kogemus, kui lähete kontseptsioonist lõpptoodetesse.
Nüüd ehituse maksumuseni. Kas ma jään oma vaimse eelarve piiresse $ 57,000, kui minu töövõtja läks üle 90 päeva? Vaatame!
LUXURY MASTER Vannituba ehitamise kulud
170 ruutmeetri juures on kapteni vannituba suhteliselt suur. Enamik kapteni vannituba, mida ma näen, on alla 120 ruutjalga ja sellel pole katet kuni 9 jalga lagede ulatuses. Kuna see maksab sama, et paigaldada $ 500 dushivahu ja $ 100 dushipea, otsustasin saada kohaliku kodukaupluse poest parima viimistluse. Kahekordse vanity ja kapi kohandatud kabinetti kulus oodatust palju rohkem aega.
Nagu näete üksikasjalikust arvutustabelis, olin tegelikult eelarve piires kogumaksumusega $55,214.32!
Sellise pika viivisega ehituses mõtlesin ma kindlalt, et ma oleksin konksu jaoks rohkem. Tegelikult kasutas minu töövõtja klassikalist rida, mida kõik töövõtjad kasutavad, "Kui ma hakkan arvutama, kui palju raha ma olen oma projekti kaotanud ……."Proovida ja süüdistada mind maksma rohkem. Ära lange sellel rida inimestel. Seista tugev!
Mul polnud sümpaatiat, sest ta ja tema meeskond vaevalt töötasid kogu 3,5 nädala vältel Aasias. Selle asemel võttis töövõtja ühe päeva pärast libisemise, kui ta lõppes kogu oma restorani ehitamise ajal, mil ta peaks oma vannituba ehitama, kuigi ta ütles mulle, et tal pole teisi projekte, millega ta töötas. WTF. Ta kasutas vabandust, et tema abistajad olid vigastatud, miks nad ei töötanud. Mis oli igapäevane töö, sai külastada korraga paar tundi korraga.
Hea asi minu töövõtja kohta on see, et ta ei vaidlustanud, kui ütlesin, et me jääme lepingu eelarvesse. Ta teab, et mul on muid potentsiaalseid projekte, mida tal on vaja teha, nagu paari tekke ehitada ja võib-olla laiendada oma rendikmaja, nii et ta peab jääma suhteliselt ausaks. Järgnevate projektide hankimine on üks parimaid viise, kuidas hoida töövõtjat teie ära kasutama.
Lisavajadused
Minu peamist arvutustabelit ei ole esile tõstetud kahte punkti, kuid need on minu vahekaardil "Sideprojektid", millele ma peaksin mainima. Esimene on kulutama 2350 dollarit, et uuendada minu peamist veeliini tänavalt 1,5-tollise toruga alates 3/4 tollist, kuna mu uus vannituba on nii palju rohkem torusid. Siin on 1,5-tolline toru, et saaksin tulevikus ehitada veel ühe täisvarustusega vannituba, kui ma olen hull. Võib ka ette valmistada maja laienemisvõimalusi.
Ma kulutasin ka 1050 dollarit, et luua uut äravoolu minu garaažis, kui need olid juba kaevikus. Tühjendus on olemas juhul, kui pesumasina torud lõhkuvad või ükskõik vannituba torud lõhkeda ja lekib garaažis. Kui ma lisan need kaks kulu kokku, siis on kogu minu vannitoa hind ligilähedane $58,414.32, Minu vaimne eelarve on 57 000 dollarit 1,141.32 dollarit.
Väärtus on silma peal hoidja juures
Uue kapteni vananemisega 58 414 krooni kulutamist võib teile tunduda naeruväärne, aga minu arvates on see üks suurimaid väärtusi.$ 58,000 on BMW 3.35 seeria või Audi A4 3.0 sedani eest makstav hind, millest kumbki ei anna mulle mingit väärtust. Kuigi, kui ma prooviksin ja mõelda, kui palju võluvat puhkust võis osta kaks 58 000 dollarit, siis tundub vannituba kallim. Kuid ehitades seda vannituba ja luues 140 ruutjalga elamisruumi, arvan ma, et ma olen hõlpsasti loonud maja jaoks lisandväärtusega 120 000 dollarit.
Ma tegin kolm majaomanikku, kuna vannituba valmistati, et hinnata, kui palju see vannitoa ehitus maksaks. Üks ütles 90 000 dollarit. Ja teised kaks ütlesid: "Umbes 100 000 dollarit." Siis oli mul ehitustööjõu meeskond, et tulla üles paigaldama uut vanity ja kraanikausi oma remonditud ülakorruselises vannitoas ja ta ütles, et tema ehitusfirma peaks tasuma 70 000 dollarit ainult töötlemata, välja arvatud sanitaartehnilised, elektrilised, lubab ja valmismaterjale. Ta hindas $ 150,000 - $ 170,000 all-in!
Kuigi minu ehitajad olid aeglased, olid nad kallis San Franciscos palju asju.
Kui palju kulutad ehitustöödele, sõltub suuresti sellest, kui palju teie kodu on väärt. Hea rusikareegel on kuluta mitte rohkem kui 5% teie maja turuväärtusest kapitaalvanni ümberehitamisel nt. $ 300,000 maja, $ 15,000 kapten vannituba, $ 2 miljonit maja, $ 100,000 vannituba max. Tahad kulutada oma naabruses. Blokeerimata koju ehitamine ei too parimat finantstugevust, kui te kunagi müüte.
EMOKSILINE KULUD ON KÕIK
Mingil põhjusel on töövõtjad harva kohale jõudnud, teevad asju valesti ja paluvad teil rohkem raha. Sa oled pidevalt petnud, kui sa ei tea oma asju. Protsess kulub alati rohkem ja võtab oodatust kauem aega! Isegi kui te olete piisavalt rikas, et palgata projektijuhtt, kes tegeleb töövõtja ja alltöövõtjatega, tekib endiselt palju peavalu.
Kui teil on suhe, kus teie rahandus ei ole raku tugevus, suhteid tõsiselt testitakse, sest teie pettumused lähevad üle kõige rohkem, kellele te kõige rohkem meeldib. Ei ole midagi halvemat kui tunne, nagu teid ära kasutate, ja seejärel osa saada rohkem raha, sest olete pantvangis.
Palun anna oma lähedastele mitu "tasuta mööduvat" saatmist. Kõik see viha läheb pärast projekti kinnitamist!
SOOVITUSED
Vaadake kinnisvara kraapimisvõimalusi: Kui teil ei ole ettemaksu kinnisvara ostmiseks või soovite kinnisvara likviidsust kinnitada, vaadake RealtySharesi, mis on üks suurimaid kinnisvaraplaneerimisettevõtteid täna. Kinnisvara on diversifitseeritud portfelli põhikomponent. Kui uurite kollektiivide sihtkapitalifondide ja kõrge netoväärtusega üksikisikute varade jaotusvõimalusi, näete kinnisvara paranduskoefitsienti kõikjal 5-25%. Kinnisvara kraapimine võimaldab teil oma kinnisvarainvesteeringute suhtes paindlikumaks teha, investeerides lisaks sellele, kus te elate, võimalikult head tulu. Vaadake ka minu RealtySharesi ülevaadet.
Otsite väga madala intressimäära hüpoteegi? Kui te pole hüpoteegi refinantseeri, peaksite tõenäoliselt seda tegema. Intressimäärad langevad tagasi kõigi aegade madalatele tingimustele, mis aeglustavad üleilmse kasvu ja volatiilsust aktsiaturul. LendingTree'i veebis saate vaadata viimaste hüpoteeklaenude intressimäärasid, et näha, kas need on paremad, kui maksate praegu või aitavad teil osta uut hüpoteeki või HELOCi. Kasutage seda teavet kui võimendavat vahendit, et saada paremat laenu olemasoleva laenuandjaga või minna parima pakkumisega. Kui pangad võistlevad, siis võite!
Uuendatud aastatel 2017 ja pärast seda.