Hoolimata märkuste avaldamisest aktsiate, võlakirjade ja alternatiivide investeerimise kohta praegusel tasemel, on suurim ettevaatlik, mida peaksin kirjutama, on võltsimine, et osta kinnisvara rekordtasemel.

Kui sa kaotad oma aktsia- ja võlakirjaportfelli 50%, siis sa oled häiritud, aga hea. Kui teie vara kaotab 20% selle väärtusest, tähendab see, et olete kaotanud 100% oma 20% ettemaksust. Selles stsenaariumis on tõenäoliselt ikka veel hea - kui te ei pea seda müüma. Aga kui kinnisvara hinnad korrigeerivad 20% või rohkem, muutuvad paljud inimesed sunnitud müüjateks, sest kaotanud oma töökohad.

Ma saan aru, et aastatuhandel on ostu vanus ja inventuur on vähenemas, tekitades konkurentsi koduse ägeda ostmise eest. Kuid alles siis, kui olete täielikult kursis järgmiste punktidega, mida peaksite täna omandama, jätkake.

Asjad, mida enne vara ostmist 2018. aastal teada saada

1) Üüride maksumus on pehmenenud paljudes kõige kallimates linnades. Arvestades, et kinnisvara hinnad sõltuvad renditulu korduvatest näitajatest, peaks kinnisvara ostja otsima osta sarnaste hinnakujunduse allahindlustega alates pikimatest rendiperioodidest. Näiteks uurige mis tahes võrreldavat New Yorgi kinnisvara, mida soovite täna osta, mille müüsite 2016. aasta märtsis, ja püüame osta 2016. aasta märtsi hinnaga 14,8% allahindlust, kuna see on nii palju rendihindu.

2017. aastal kogesin esimest korda maha pehmendava üüri, kui ma proovisin oma SF-i rendikülas asendus üürnikele leida sarnase hinnaga 9000 dollarit kuus. Pärast 45 päeva agressiivset turundust sai mul ainult kaks pakkumist, nii 7 500 dollarini (-16,7%). Ma isegi palkasin üürikataloogi esindajat kahe nädala jooksul, et leida inimesi vähemalt 8000 dollarini ja ta ei saanud. Selle tulemusena müüsin ma. Hinnakoormuse surve algab kõige kallimatel turgudel ja töötab väljapoole. Paljudes kallides asuvates linnades on suured kondiitritooted tõesti üüride ja eluasemete hinnad.

Ostuhind tipphindades, kui üürid on tipptaseme langenud, tähendab, et maksate kõrgemat hindamist. See on ohtlik stsenaarium, mis ei kesta igavesti.

2) Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad. Kui 10-aastase võlakoormuse kasvutempo tõuseb 2,85% ni, siis on hüpoteeklaenude intressimäär järgnev. Viimane hüpoteeklaenude refinantseerimine oli 2016. aastal, kui ma lukustasin 5/1 Jumbo ARM-i 2,5% juures. Sama hüpoteek on nüüd 3,58%, tuginedes viimastele hindadele. Teisisõnu, kui peaksin tegema sama hüpoteegi täna, maksab minu igakuine makse 3 951 dollarilt 4535 dollarile, mis on 14,8% suurem. Suurenemine on 14,8%, sest keskmine sissetulek suureneb vaid umbes 2% aastas.

5/1 ARM hüpoteeklaenude lagunemine

Kuigi 3,58% on endiselt suhteliselt madal 5/1 ARM-iga, on kõik suhtelised, eriti kuna mõnes linnas on kinnisvara hinnad tõusnud alates 2012. aastast kahekohaliste numbritega. Kui keskmine intressimäär 5/1 ARM-le peaks tõusma majanduslanguse tasemele Kümme aastat tagasi maksis hüpoteegi maksmine $ 1,000,000-le 6321 dollarile, mis on 60% tõus.

5-aastase ARM hüpoteegi määra 10-aastane ajalugu

Siin on viimased hüpoteeklaenude intressimäärad alates 2018. aasta veebruarist. Siin saate vaadata tasuta pakkumist siin LendingTree'iga, aktsiaga, mida oleksin pidanud alla 100 dollarini aktsia ostma, kui ma esimest korda paar aastat tagasi kõrgema juhtkonnaga kohtusin. TREE on sellest ajast alates kolmekordistunud.

3) Paljudes linnades on hinnad möödunud oma varasematest tippudest.Kuigi iga linn on erinev, vaadates Denveri ja Dallase hindu, leiad, et hinnad on ligikaudu 45% kõrgemad kui 2006-2007. See hinnatõus on sarnane San Francisco's. Vahepeal kuumad linnad nagu Seattle ja Portland on vaid umbes 20% kõrgemad kui eelmised tipud.

Ameerika Ühendriikide keskmine olemasolev koduhind on umbes 12% kõrgem kui eelmine tipp, mis on tagasihoidlik, kuna kümme aastat on möödas. Kinnisvarainvestorina on teie eesmärk investeerida turgudesse, mis on mõlemad ebaefektiivsed ja millel on potentsiaal järele jõuda.

Kas arvate, et peaksite neid hindu müüma või ostma?

4) Maksureform võtab aega eluasemehindade negatiivseks mõjutamiseks. Põhimõtteliselt me ​​kõik teame, et riigitulude ja kinnisvara maksude mahaarvamise piiramine 10 000 dollarini ja hüpoteeklaenude intresside vähendamine uutele hüpoteekidele kuni 750 000 dollarini on kallimate rannikualade kinnisvaraturgude jaoks mõeldud neto-negatiivid. Kuni majaomanikele 2018. aasta maksude esitamine 2019. aastal, ei tundu rahalist valu.

Mõned väidavad, et madalamad tulumaksud kompenseerivad need mahaarvamispiirangud. Võibolla. Kuid keegi ei tea kindlasti kuni 2019. aasta maksudeklaratsioonide esitamiseni ja aktsepteerimiseni. Maksureform on pealinn, mitte rannikualade kinnisvara hinnatõusust pärinev takistussurve.

5) tipphetk tunnustab mõnda aega.1996. aasta jaanuaris alanud eluaseme buum lõppes 2006. aasta märtsis. Kuid 2008. aasta alguses ei hakanud inimesed aktsepteerima, et eluasemeturg oli juba jõudnud. Kuni 2008. aastani olid kinnisvarainvestorid endiselt lootusega kinni või vähemalt eitasid, et hinnad enam ei tõuseks. Kui märtsis 2008 JP Morganile müüdi karu Sternsi, siis hakkasid inimesed paanikat. Siis läksid Lehman Brothersis 15. septembril 2008 kaks ja pool aastat pärast eluasemeturu tippkohtumist. Ja kõik muutus veelgi hullemaks, sest S & P 500 sai lõpuks 1. veebruariks 2009 välja.

Allpool on hea diagramm, mis näitab, kuidas halvasti eluasemehinnad mõnes meie suuremates linnades paranenud.Pange tähele, kuidas eelmine buum kestis kümme aastat ja kukkumine kestis 5 aastat. Nüüd läheme bull turule 8. aastaks.

Hoidke oma ebaküpset entusiasmi eluaseme kontrollimiseks

Massimeedia ja kinnisvaratööstus keskenduvad suurele nõudlusele, töökohtade suurenemisele ja inventuuri puudujäägile, mis on kõrgemate kinnisvarahindade juhid aastatel 2018 ja pärast seda. See on hea, kui saate kinnisvarafondide vahendusel kirurgiliselt osta tugevates töökohtades. Kui vaatate kinnisvara üleriigilist tervikut, tõusevad hinnad tõenäoliselt ka madala ühekohalise arvuga protsentides.

Siiski, kui vaatate üksikute turgude, näete, et sihtasutusel on pragusid. Ma ei soovita investeeringuid selle tsükli hetkel investeerida, et osta kallis rannikuäärne linnakinnisvara. Selle asemel, kui hindamine on palju odavam ja neto renditulu on palju suurem, vaadake seda südames.

Kui te surete praeguse peamise elukoha ostmiseks, veenduge, et teil on võimalik vastu võtta 20% + parandust viie aasta jooksul, kui ajalugu on juhend. Kui teil pole pärast 20% + väärtuse langetamist rahalisi puhvreid vähemalt 10% oma vara väärtusest, ei ole te rahaliselt valmis majanduslanguseks. Parem veel, maksa sularahas.

Liiga palju võlg on tõesti see, mis sind tapab, kui me jõuaksime raskeid aegu. Osta maja, et nautida elu, selle asemel, et saada kasumit. Ma kahtlen, et meil on korrigeerimine nii vägivaldne kui viimane laenuandmisstandard muutunud eluasemekriisist kaugemal. Sama, palun ostke ja võta vastutustundlikult. Aktsiaturg on tulevikku vaatav näitaja, mis näitab ees olevaid tüvesid.

Avasta kinnisvara Crowdfunding: Kui teil ei ole ettemaksu kinnisvara ostmiseks või soovite kinnisvara likviidsust kinnitada, vaadake RealtySharesi, mis on üks suurimaid kinnisvaraplaneerimisettevõtteid täna. Kinnisvara kraapimine võimaldab teil oma kinnisvarainvesteeringute suhtes paindlikumaks teha, investeerides lisaks sellele, kus te elate, võimalikult head tulu. Coastal linna vara on väga kallis nüüd. Midwest'is ja lõunaosas on palju paremaid võimalusi. Sellel on õigus registreeruda ja uurida.

Kommentaarid Kohapeal: