Mis on hüpoteegi punktid ja kas neid on vaja neid osta?

Sisukord:

Mis on hüpoteegi punktid ja kas neid on vaja neid osta?
Mis on hüpoteegi punktid ja kas neid on vaja neid osta?

Video: Mis on hüpoteegi punktid ja kas neid on vaja neid osta?

Video: Mis on hüpoteegi punktid ja kas neid on vaja neid osta?
Video: Kuidas ravida silmapõletikku? - YouTube 2024, Märts
Anonim

Hüpoteekpunktide ostmine võiks olla hea viis vähendada oma igakuiseid kodumakseid, kui lihtsalt kasutada tugevat sissemakseid. Võib-olla olete kuulnud punktidest, kui olete kodus ostes. Aga te ei pruugi olla kindel, mis need on või kuidas neid kasutatakse. Oleme siin, et täita lüngad teile.

Minge hetkeks, et teada saada, kas see on tänav, kuhu soovite minna, kui otsite uut naabrust enda nimel helistamiseks.
Minge hetkeks, et teada saada, kas see on tänav, kuhu soovite minna, kui otsite uut naabrust enda nimel helistamiseks.

Mis on hüpoteegi punktid?

Hüpoteekpunktid on sisuliselt tasud, mida laenuvõtjad maksavad sulgemisel otse laenuandjatele. Hüpoteekpunkte saate osta oma intressimäära alla. See vähendab teie igakuist makset laenu kogu eluea jooksul.

Üks tasuline punkt maksab ühe protsendi kogu laenusummast. Nii et kui te võtate hüpoteegi eest 100 000 dollarit, maksab üks punkt 1000 dollarit. Kui teie hüpoteek on 200 000 dollarit, on üks punkt 2000 USD.

Kui palju punkti tegelikult vähendate oma intressimäära? See varieerub ühelt laenuandjalt teisele. Kuid kuna hüpoteekpunktid on tõesti lihtsalt ettemakstud intressid, on need peaaegu alati maksuvähendatavad, kui esitate vormi 1040 nimekirja A.

Lisateave: Mis on ajakava A

Kui palju hüpoteegi punkte saab osta?

Enamik laenuandjaid piirab hüpoteekpunktide arvu, mida saate osta neljal. Kuid mõned ei luba teil osta rohkem kui kolme punkti.

Iga ostuv punkt vähendab teie intressimäära teatud summa võrra. Nagu juba mainitud, on intressimäära vähendamise tegelik summa, mida iga punkt teenib, varieerub laenuandjalt laenuandjalt.

Teie laenuandja peaks teile ütlema, kui te taotlete hüpoteeklaenu, kui palju maksepunkte saab teie intressimäära vähendada. Tasub laenuandjate vahel võrrelda. Sama rahasumma tasumine esimest korda ühe laenuandjani võib vähendada teie intressimäära palju rohkem kui teise laenuandjaga.

Kas hüpoteegi punkte töötab?

Võib-olla teate, et kui soovite hüpoteekpunkte sulgemisel raha panna, kui soovite oma igakuiseid makseid vähendada, siis võite küsida, kas te tulete ettepoole.

Seal on tegelikult mitmeid turutingimusi ja isiklikke olusid. Kas see on teie jaoks väärt, et anda oma laenuandjale sulgemispäeval potentsiaalselt mitu tuhat dollarit? Vastus on see sõltub.

Asjaolu, et hüpoteeklaenude intressimäärad on praeguseni ajalooliselt madalad, vähendab kindlasti kiiremat intressimäära vähendamist.

Lisateave Sulgemiskulud

Peamine asi, mida otsustada, kas hüpoteegipunkte osta või mitte osta, on see, kui kaua see võtab teid paarikaupa. Saate aru saada, mitu kuud see jõuab selle punkti jõudmiseni, jagades maksumuse punktide ostmiseks summaga, mille saate säästma intressimaksete eest kuus. Sellised kalkulaatorid aitavad teil seda välja mõelda.

Ideaalis tahad olla kodusminevik sinu purunemispunkti. Nii et kui sa oled viikümmend aastat, siis tahad osta punkte ainult siis, kui plaanite kodus viibida vähemalt kuus aastat. Tavaliselt lõpete isegi punktidega kusagil umbes viie aasta kaubamärgi all, nagu ka tänavavalgustuspall.

Teine kaalutlus on see, kas te plaanite pärast sisselogimist kodus parandusi parandada. Kui teil on raha, on mõned uuendused ja parandused olulised. See võib olla keeruline hõlmata mitte ainult sissemakseid, vaid ka sulgemiskulusid ja hüpoteegi punkte. See raha peab tulema kuskilt. Ja teie sissemakse ja hüpoteekpunktide katmiseks sularahareservide täielik koolitamine võib jätta teid pettumust valmistavasse positsiooni.

Kas peaksite ostma hüpoteegi punkte?

Hüpoteekpunktide ostmine võib olla hea rahaline otsus, kui olete leidnud kodus, mille plaanid pikka aega jääda. Kuid see pole ilmselt mõistlik idee, et tühjendada oma säästudest liiga palju raha, et rääkida mõne dollarini teie igakuistest maksetest, eriti kui te tõenäoliselt liigute mõne aasta pärast uuesti.

Tasub, et teie laenuandja kasutaks hüpoteegi punktide ostmiseks vajalikke numbreid, kui kavatsete pikka aega kodus viibida. Suur küsimus, mille te peate küsima, on see, kui mitu aastat peate hüpoteegi ostmiseks ostma, et see oleks nutikas otsus.

Peaksite kaaluma ka seda, mida te loobute hüpoteegi punktide ostmiseks. Kas peate oma sissemakse vähendama? See võib tagasilöök tuua. Kui teie sissemakse langeb alla 20%, siis tõenäoliselt jälle hüpoteeklaenu kindlustusmakset igal kuul. See võib hõlbustada teie ostetud punktide säästmist - ja siis mõned!

Seotud: Millist tüüpi hüpoteek Teie krediidiskoor kvalifitseerub?

Lõpptulemus on see, et tahate palju kaaluda, kas hüpoteegi punkte osta või mitte. Kui te plaanite kodus olla piisavalt pikk, et puruneda või säästa raha, on see hea valik. Kui teil on piisavalt sissemakse katmiseks raha, sulgemiskulusid, ja hüpoteegi punktid - ilma erakorralise kokkuhoiu tühjendamiseta - see võib toimida teie kasuks.

Kõigepealt püüaksid võimalikult palju läbirääkimisi küsida. Otsige õiget laenuandjat ja intressimäära, kuni leiate parima võimaliku variandi. Mõlemad on tasuta võimalused oma igakuise makse vähendamiseks.

Soovitan: