Mis on kodukapital?

Sisukord:

Mis on kodukapital?
Mis on kodukapital?

Video: Mis on kodukapital?

Video: Mis on kodukapital?
Video: Suure korteri remont ja renoveerimine kapitaalselt - tööde algus 2024, Märts
Anonim

Kas soovite osta oma suurimat vara? Uurige, kas saate kodukapitali arvutades.

Kui palju teie kodust olete enda omanduses? Te võite olla oma maja omanik, kuid paljud majaomanikud on oma vara ostu eest tasumiseks mitmes etapis, nii et teisele osapoolele kuulub ka finantsosalus. See tähendab, et teie kodusõda on käimasolev töö. Mis on õiglus? Selgitamine aitab teil mõista, kuidas teie finantssuhe teie kodus aja jooksul muutub ja kuidas see teile kasu toob, kuna teie osalus selles suureneb.

Mis on õiglus?

Kodu omakapital on teie rahaline osalus teie kodus. Põhimõtteliselt on see, kui palju koduväärtust olete juba tasunud, võrreldes selle, kui palju hüpoteeklaenuandja finantseerib.

Teie omakapital oma kodus muutub pidevalt. Esialgu on see väike ja seejärel suureneb aja jooksul, kui maksate hüpoteeklaenudele rohkem palka. Võite saada omakapitali või kaotada omakapitali sõltuvalt sellest, kas maksate oma laenu välja või võtate teise hüpoteegi ja kas teie kodu väärtus tõuseb või väheneb. Võite oma koduvõrgu omavahendeid ka teisi asju osta. Enne seda, kui mõelda, kuidas seda teha, on hea mõte välja selgitada, mis on teie omakapital.

Kuidas ma arvutan oma kodukapitali?

  • Uurige oma vara väärtust.Et saada ülevaade sellest, kui palju omakapitali on, peate esmalt leidma oma vara turuväärtuse. Üks võimalus seda teha on Zillise Zestiimi kontrollimine. Teine võimalus oleks otsida teie piirkonnas hiljuti müüdud kodusid. Võite leida, et teie vara väärtus on see, mida te selle eest maksisite. Kuid teie vara väärtus võis ka tõusta või langeda. See sõltub suuresti praegusest turust.
  • Uuri välja, kui palju sa oled võlgu.Saate teada saada, kui palju teie hüpoteegi bilanssi jääb oma igakuiselt arvele või isegi veebiportaalile, kui teie hüpoteeklaenuandja seda pakub. Kui te ei leia seda teavet ise, helistage hüpoteeklaenuandjale ja nad saavad teid aidata.
  • Tee matemaatika.Seejärel lahutage oma laenu jääk oma vara väärtusest. Mida olete lahkunud on teie kodune omakapital. Oletame, et teie maja on väärt 250 000 dollarit ja võlgnete 200 000 dollarit. Teie kodune omakapital on 50 000 dollarit. Teie kodukapital suureneb, kui maksate laenu. See suureneb ka siis, kui teie vara väärtus tõuseb - alates koduarendustest, turutingimustest või mõlemast.
  • Kontrollige turutingimusi ja kohandage.Oletame, et teie kodu väärtustab turutingimusi. "Teete omakapitali ilma asju tegemata," ütleb Wine Money Toolsi omanik ja asutaja Dan Thompson. "Oletame, et kodu, mille ostsite 100 000 dollarini, võiks nüüd turule müüa 120 000 dollariga, kuna turuväärtus on suurenenud. Sa lisasid lihtsalt 20 000 dollarit omakapitali, olles lihtsalt selle omanik. "Vastupidi, teie omakapital väheneb, kui võtate teise hüpoteegi või kui teie vara väärtus langeb. Sõltuvalt sellest, millal kavatsete oma kodukapitali kasutada, soovite jälgida turusuundumusi, et prognoosida, kuidas teie koduväärtus võib muutuda.

Kuidas ma saan kasutada oma kodukapitali?

  • Valige kodu õigluse kasutamiseks õige eesmärk. Kuigi kodukapitali osakaal on sularaha, ei ole see mitte likviidne, mis tähendab, et ei saa osta lemmikute spordisündmuste või uue garderoobi jaoks kasti kohti. Ja see on ilmselt hea asi, kuna need ei ole head kodukasutuse võimalused. Tavaliselt kasutavad inimesed oma kodukapitali, et oma järgmisel kodus oma liikuvuse rahastamisel, olemasoleva maja parandamisel, kolledži hariduse rahastamisel, krediitkaardivõla tasumisel, aktsiaturul või kinnisvara investeerimisel, pensionile tagasipöördumiseks hüpoteegi tagamiseks, jätkamiseks puhkus või auto ostmine.
  • Võta kodukapitalilaen välja. Kui soovite oma kodus kasutada omakapitali, võite välja võtta kodukapitalilaenu (mida nimetatakse ka teiseks hüpoteekiks). Kodukapitalilaenuga saate kindlasummalist väljamakseid mis tahes viisil, mis teile meeldib. Pange tähele, et peate laenu tagastama intressiga (tavaliselt fikseeritud määraga), nagu maksate oma esimese hüpoteegi või auto laenu. "Maksmata jätmine võib tähendada sulgemist teie kodus, seega kasutage ostude jaoks targalt eluasemelaenu," ütleb Thompson. Tavaliselt saate suure kodukapitalilaenu - kui teil on piisavalt omakapitali, kuna teie maja on tagatis. Teine kasu: intressimäärad on kodumajapidamiste laenudega tavaliselt madalamad kui krediitkaardid või isiklikud laenud.
  • … VÕI, võtke krediiti kodukapitali jaoks. Teine võimalus oma koduvõrgu juurde pääsemiseks on krediidi kodukapitali (HELOC) abil. HELOCiga saate kindla summa saamiseks heaks, kuid kasutate ainult seda, mida vajate. Te kasutate HELOCi, nagu oleksite krediitkaardiga. Samuti peate tagastama HELOCiga laenutava raha ja intress, mida maksate, on tavaliselt muutuv intressimäär, mis tähendab, et see võib muutuda aja jooksul sarnase abielu tõttu paremaks või halvemaks.

Soovitan: